Seltenheit, Wohnung und Gewerbeobjekt in Spitzenlage von Köln!

Preis: 1.950.000 €
Seltenheit, Wohnung und Gewerbeobjekt in Spitzenlage von Köln!

Details

Erstellt
vor 21 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Köln
Wohnfläche
95.00 m²
Zimmer
3

Beschreibung

Lage: Die Immobilie befindet sich im Kölner Zentrum, Stadtteil Neustadt-Nord und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Köln.

Die Nahversorgung ist mit diversen Bäckereien, Supermärkten, Apotheke, Drogerie und Fachärzten sehr gut. Restaurants, Sportvereine und sämtliche Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Hier ist alles fußläufig erreichbar, so dass Sie Ihr Auto in der Freizeit getrost in der stehen lassen können.

Der Stadtteil genießt einen hohen Freizeitwert. Der nahe innere Grüngürtel bietet sich zum Spazieren gehen, Joggen,Grillen oder Radfahren an. Hier muss man auf nichts verzichten.

Die Anbindung an den ÖPNV wird durch diverse Bahnlinien sichergestellt
Ausstattung: WOHNUNG:

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt alle Wünsche und Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Nachfolgend die besonderen Merkmale:

- alle Räume hochwertig gefliest
- die Wände im Eingangsbereich wurden aufwendig mit Natur-Steinen (2-3 cm) dekoriert
- 4 stufige Lüftungsanlage mit Außen, Zuluft und Umluft Einstellung und Wärmerückgewinnung
- Lüftungsanlage mit umfangreichen Einstellmöglichkeiten für Sommer, Winter, Party oder Abwesenheit/Urlaub
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bad mit Wanne und Dusche
- zusätzliches Bad mit Dusche
- Gas-Zentralheizung mit Solaranlage zur Unterstützung
- elektronische Lichttechnik mit 4 verschiedenen Beleuchtungsarten
- Terrasse mit Warm-, Kaltwasser- und Starkstromanschluß
- Separater Elektro-Verteiler, innerhalb der Wohnräume, für Wohnung und Terrasse mit zweifacher FI Absicherung.
- Gas Zentralheizung
- Solar-Anlage
- Dach wurde 2017 neu mit 100mm Dämmung isoliert, auch die Decken im Innenbereich wurden mit 100mm zusätzlich zu der vorhandenen Dämmung gedämmt.
- Elektroleitungen komplett erneuert
- Wasserleitungen komplett erneuert
- Fenster (Fa. Schüco) komplett erneuert
- das Abflussystem des gesamten Hauses wurde 2017 erneuert
- Solaranlage für diese Wohnung (auf der Terrasse installiert)
- Fußbodenheizung auch im Untergeschoss
- Wohnbereich ist barrierefrei
- Aussenwände mit speziellen Dämmputz isoliert
- im gesamten Wohnbereich wurde ausschließlich energiesparende LED-Beleuchtung installiert
- Keller


GEWERBEEINHEIT:

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Top-Zustand bezogen auf die Ausstattung und Modernisierung. Nachfolgend die besonderen Merkmale:

- Elektroleitungen 2015 erneuert
- Abluftanlage 2011 erneuert
- WC´s Damen und Herren 2015 erneuert, Türen, Sanitäreinrichtungen, Abfluss- und Wasserrohre
- Dach mit Kuppel 2007 erneuert
- Türfaltelemente Eingang 2011 erneuert
- Bodenfeinsteinzeug-Fliesen 2015 komplett erneuert
- Nutzfläche um ca. 32m² erweiterbar
Sonstiges: Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV für die Wohnung:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 03.10.2029
Baujahr des Hauses: 1963
Baujahr der Heizung: 2017
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 80,0 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: C

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Stichworte: Gesamtfläche: 251,00 m², Gastronomiefläche: 130,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert
Provision: provisionsfrei


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