TOPANGEBOT: neuwertige Balkonwohnung mit gehobener Ausstattung und PKW-Stellplatz

Preis: 615.000 €
TOPANGEBOT: neuwertige Balkonwohnung mit gehobener Ausstattung und PKW-Stellplatz

Details

Erstellt
vor 54 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Köln
Wohnfläche
125.00 m²
Zimmer
5
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Preisinformation: 1 Stellplatz

Lage: Brück (Stadtbezirk Kalk) liegt am Ostrand des rechtsrheinischen Kölner Stadtgebietes und am Rande des beliebten Naherholungsareals Königsforst. Der Stadtteil grenzt im Osten an Bergisch Gladbach (Stadtteil Refrath), im Süden an Königsforst und Rath, im Westen an Merheim und im Norden an Dellbrück.

Zentral in Alt-Brück gelegen, bietet Ihnen die hier angebotene Wohnung optimale Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Dienstleister, Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule befinden sich in der nahen Umgebung.
Gerade die Lage direkt am Königsforst macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Ruhesuchende und Familien.
Mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln (Haltestelle Brück Mauspfad KVB-Linie 1: ca. 750 m, nächste Bushaltestelle: ca. 200 m) gelangt man zügig in die Innenstadt, die mit ihrem umfangreichen Warenangebot nun wirklich keine Wünsche offen lässt. Die Auffahrten zur Autobahn 4 sind ebenfalls schnell erreicht.

Auch Ihrer Freizeitgestaltung dürften in der Region Köln kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie wie Odysseum, Zoo etc. Absolut jedem wird etwas geboten. Tauchen Sie ein und werden Sie Teil des bunten Treibens in und um Köln!
Ausstattung: Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung über eine Erdgas-Brennwertanlage, welche bei der Brauchwassererwärmung solarthermisch unterstützt wird.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes liegt mit nur 45 kWh/(m²*a) im sehr guten Bereich der Klasse A.

Bei der Ausstattung resultiert die Reduzierung auf wenige Materialien in klaren Linien und Strukturen. So verlegte man zum Beispiel hochwertige Landhausdielen (18 mm Eiche Vollholz geölt) und Keramikfliesen.
Sämtliche Fenster bestehen aus in Kunststoffrahmen (außen anthrazit, innen weiß) gefasste Dreifach-Isolierverglasung mit elektrisch betriebenen Rollläden aus Aluminium. Die Fenster der straßenseitigen Räume wurden mit erhöhtem Schallschutz ausgeführt. Wohnungs- und Balkontüren verfügen über Sicherheitsschlösser.
Das Gebäude ist mit einer zentralen Klingel- und Gegensprechanlage sowie Türöffner ausgestattet; die Gegenstelle im Eingangsbereich der Wohnung installiert.

Zum Angebot gehört des Weiteren ein separates Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses. Ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Abstellbereich für Fahrräder und Kinderwagen stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Sowohl die Kellerdecke als auch die Kellerwände zum Treppenhaus sind gemäß der Energieeinsparverordnung wärmegedämmt.
Die Untergeschossebene mit den Nutzräumen ist im Übrigen ebenfalls komfortabel mit dem Personenaufzug erreichbar.

Ein PKW-Stellplatz auf dem hauseigenen Parkareal ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell ca. € 409,-- monatlich.

Mit einem individuellen Grundriss, Design pur in hellen Räumen, dem ruhig gelegenen Balkon und der gehobenen Ausstattung bietet diese Immobilie die perfekte Basis für attraktives Wohnen mitten in der Stadt.
Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise in Großstädten und beliebten Universitätsstandorten. Zudem gelten Immobilien nach wie vor als inflationssichere Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich unser Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Objekt: Bei der stilvollen Wohnung mit gehobener Ausstattung handelt es sich um ein echtes Schmuckstück. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines erst 2015 in Massivbauweise errichteten, modernen Mehrparteienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Vom barrierefreien Eingangsbereich aus erreichen Sie die Wohnung entweder über das Treppenhaus oder ganz bequem mit dem Aufzug.
Großzügige 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele mit Garderobenbereich, ein stimmiges Ensemble aus offen ineinander übergehendem Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche, drei Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und zwei praktische Abstellräume.
Auf dem an den Wohn-/Essbereich grenzenden Balkon in Südlage mit langlebigen Bangkirai-Holzbodendielen lässt es sich nach getaner Arbeit wunderbar entspannen.

Die neuwertige Einbauküche mit Kochinsel kann vom Eigentümer übernommen werden. Sie verfügt u. a. über maßgefertigte Einbauschränke, ein Keramik-Spülbecken, ein Induktionskochfeld und einen hochgebauten Backofen der Marke Bosch sowie eine Spülmaschine.

Sämtliche Zimmer profitieren von zahlreichen, zumeist bodentiefen Fensterflächen; üben Lichteinfall und Transparenz doch einen enormen Einfluss auf die Grundstimmung eines Raumes aus.

In dem mit gleich zwei Duschen, Handwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestatteten Bad sorgen eine dezente Farbgebung in warmen Sandtönen, die verwendeten Materialien und Armaturen namhafter Hersteller (Grohe, Geberit etc.) für eine elegante und doch behagliche Atmosphäre.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,04 m²
Provision: 3,57 %


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