Wohnen am Waldrand - Gepflegte 4 Zimmer Wohnung mit Loggia in Dünnwald

Preis: 299.000 €
Wohnen am Waldrand - Gepflegte 4 Zimmer Wohnung mit Loggia in Dünnwald

Details

Erstellt
vor 134 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Köln
Wohnfläche
85.00 m²
Zimmer
4
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Lage: Köln-Dünnwald hat sich in den vergangenen Jahren zu einem ausgesprochen lebenswerten Stadtteil entwickelt. Es beherbergt Zahlreiche Parkanlagen, wie z.B. das Naturschutzgebiet Mutzbach, Diepeschrather Wald, Hoppersheider Bruch und den Von-Diegardter See. Ob als Jogger, Radfahrer oder Nordic Walker, jeder kommt hier auf den Geschmack. Aber auch wenn Sie lieber Ihre Ruhe haben möchten, finden Sie hier ein idyllisches Plätzchen.

Familien mit Kindern sind hier willkommen. Kindergärten und Grundschule sind im Ort aufzufinden.

Von der Haltestelle Leuchterstr., der Straßenbahnlinie 4 erreichen Sie in ca. 25 Minuten die Kölner Innenstadt. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien und verbinden Dünnwald mit den umliegenden Stadtteilen. Eine Optimale Anbindung an das Kölner Umland ist über die B8 und die A3 gewährleistet.

Die Infrastruktur bedient nahezu alle Anforderungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Gastronomie, Apotheke, Bäckerei, Banken, Ärzte sind im Ort aufzufinden. Den traditionellen Schlebuscher Wochenmarkt, mit einem reichhaltigen Angebot an Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch, Blumen und vieles mehr erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Objekt: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines voll unterkellerten Wohnhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten. Die WEG besteht aus den Hausnummern 18 und 20 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Es wurde ca.1964 in Massivbauweise errichtet und stetig gepflegt. Die Straße endet in einer ruhigen Sackgasse am Waldrand. Das gesamte Umfeld besticht insbesondere durch seine grüne Umgebung.

2001 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden neue sanitäre Einrichtungen eingebracht. Steig- und Fallleitungen wurden erneuert. Böden, Decke, Wände wurden erneuert.

Der großzügige Wohnungsflur bietet Platz für die Garderobe. Im Wohn- und Schlafraum wurde Parkett verlegt. Bad- und Flurboden wurden gefliest. Das Bad mit Wanne, wurde Deckenhoch gefliest. Eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine ist vorhanden.

Die Küche verfügt über ein Fenster und bietet Platz für einen kleinen Esstisch.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas - Etagenheizung. Die Abschläge werden direkt an den Versorger entrichtet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein Keller.

In den monatlichen Betriebskosten von 170,- €, ist die anteilige Rücklagenbildung von 12,34 € bereits enthalten.

Öffentliche Stellplätze sind ausreichend vorhanden.

Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Nicht jedoch vor 6 Monaten. Weitere Einzelheiten erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.
Sonstiges: Wir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Provision: Provisionspflichtig für den Käufer. Die Maklerprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.


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