Gut geschnittene 4-Zimmer- Altbauwohnung im beliebten Köln-Ehrenfeld

Preis: 460.000 €
Gut geschnittene 4-Zimmer- Altbauwohnung im beliebten Köln-Ehrenfeld

Details

Erstellt
vor 440 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Köln
Wohnfläche
112.00 m²
Zimmer
4
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Lage: Ehrenfeld hat sich in den letzten zwei Jahrzehnten stark entwickelt. Es ist bunt und vielfältig und heute schon eines der beliebtesten Wohnquartiere in Köln.

Das Stadtbild wird von restaurierten Bürgerhäusern aus der Gründerzeit, Industriedenkmälern und modernen Neubauten geprägt. Durch die interessante Kulisse hat es sich als Schauplatz und Heimat für diverse Film- und Werbeaufnahmen etabliert. Die hohe Lebensqualität wird durch die besonders gemischte Geschäftswelt geboten, die fußläufig zu erreichen ist. Ehrenfelds lebendige Kulturszene wird immer beliebter. Theater, Restaurants, Bars und Cafés lassen keine Wünsche offen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind durch die gute Infrastruktur schnell erreichbar.
Der Kölner Autobahnring ist über die Anschlusstelle Köln-Bickendorf A 57 von hier aus am schnellsten zu erreichen.
Objekt: VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese attraktive Altbauwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche im begehrten Köln-Ehrenfeld.

1912 ist der gepflegte Altbau in massiver Bauweise als 9-Parteien Haus errichtet worden.
Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss.
Vom einladenden Flur gehen sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung ab. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer weiß seinen neuen Eigentümer mit seiner Größe zu gefallen und auch ein charmanter Essbereich lässt sich hier hervorragend integrieren. Im Flur sowie den restlichen Wohnräumen ist helles und pflegeleichtes Laminat verlegt.

Die großzügigen Schlafzimmer bestechen durch ihr Platzangebot, sodass weitaus mehr als nur die Schlafmöbel darin Platz haben. Eine Büroecke oder ein Gästezimmer lassen sich zudem in einem weiteren Zimmer realisieren.

Das Tageslichtbad mit Badewanne wurde letztmalig in den 90ern Jahren modernisiert.

Ebenfalls vom Flur abgehend befindet sich außerdem die Küche, die nicht im Kaufpreis inkludiert ist.

Abgerundet wird die Immobilie von einem zur Wohnung gehörendem Kellerraum.
2015 wurde der Keller umfassend saniert. Dabei wurde besonders darauf geachtet den Keller mit einem Spezialputz zu versehen, um die Räumlichkeiten vor Feuchtigkeit zu schützen.

Zudem wird derzeit das Treppenhaus umfassend saniert. Neue Wandfarben, neuer strapazierfähiger Bodenbelag sowie die Aufarbeitung der wunderschönen Holztreppengeländer sind dabei das Hauptaugenmerk.

Im monatlichen Hausgeld in Höhe von 287 Euro sind die Instandhaltungsrücklagen mit 174,75 Euro bereits inbegriffen. Insgesamt belaufen sich die derzeitgen Instandhaltungsrücklagen der Immobilie auf ca. 61.580 Euro. (Stand 31.12.2019)

Da die aktuelle Ausstattung der Wohnung teilweise nicht mehr dem heutigen Geschmack entspricht, wird der neue Eigentümer sicherlich über diverse Modernisierungsmaßnahmen nachdenken.

Die Immobilie ist direkt am ehemaligen Güterbahnhof gelegen, der derzeit mit einer exklusiven Wohnungsplanung bebaut wird. Durch das neue "Pandionviertel" ist für die Wohnung in nächster Zeit mit erheblicher Wertsteigerung zu rechnen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Stichworte: Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
Provision: Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.


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