E&Co.- Projektion EFH mit gehobener Ausstattung vorbereitetes Smart Home + Lichtkonzept u.v.m.

Preis: 2.490.000 €
E&Co.- Projektion EFH mit gehobener Ausstattung vorbereitetes Smart Home + Lichtkonzept u.v.m.

Details

Erstellt
vor 123 Tagen
Kategorie
Haus kaufen
Ort
München
Wohnfläche
230.00 m²
Zimmer
6
Haustyp
Einfamilienhaus

Beschreibung

Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Lage: Das Grundstück befindet sich
Im Stadtteil " Milbertshofen - Am Hart" in verkehrsberuhigter Zone in gewachsener und ruhiger Wohnlage in bester Umgebung.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet

Die Dinge des täglichen Bedarfs Geschäfte, diverse Bäcker, Metzger und Supermärkte sind Fußläufig zu erreichen.

Zahlreiche Ärzte, Kitas sowie alle Schultypen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die U2-Bahn Haltestelle "Harthof" ist fußläufig in ca. 20Minuten mit dem PKW / Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Autobahnen A99 und A9 ist ca. 7 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Der Lerchenauer See ist ca. 13 Minuten mit dem Auto entfernt.
Das Schloss Schleißheim ist ca. 17 Minuten mit dem PKW entfernt, bietet schöne Spaziergänge im Schlosspark.
Wander und Radwege bieten zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten.

Der Stadtbezirk 11 erstreckt sich als schmaler Streifen zwischen Ingolstädter und Schleißheimer Straße von der Stadtgrenze im Norden bis zum Petuelpark im Süden.
Zwischen Heidemannstraße und Euro-Industriepark gehört auch eine kleine Fläche östlich der Ingolstädter Straße zu diesem Stadtbezirk. Im Südwesten (im Bereich Am Riesenfeld) umfasst Milbertshofen-Am Hart auch den größten Teil des Olympiageländes bis hin zur Landshuter Allee im Westen, dem Münchner Nordring bis zur Wilhelmine-Reichard-Straße im Norden und dem Willi-Gebhard-Ufer/Ackermannstraße im Süden.
Er besteht aus den drei Teilbezirken: Milbertshofen, Am Riesenfeld und Am Hart.
Ausstattung: Ausstattungshighlights:

+ Poroton-Massivziegel

+ Keller als weiße Wanne Laststufe III aus wasserundurchlässigem
Beton mit der notwendigen Rissbewährung.

+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Keller

+ dezentrale Be- und Entlüftungsanlage

+ sehr hochwertige individuelle Auswahl an Boden- und Wandbelägen, Sanitärausstattung (Design Bäder), Fenstern und Türen

+ 3-fach verglaste Fenster

+ Smart-Home-Vorbereitung mit Strukturverkabelung

+ gutachterliche Bauabnahme

+ TÜV begleiteter Bau

+ Elektroplanung

+ frei planbar

+ Garage inklusive
Objekt: Projektion / Planung

Auf einem Grundstück von ca. 430 qm in ruhiger Wohnlage entsteht ein Einfamilienhaus / Villa mit gehobener bis hochwertigster Ausstattung.
Sowie Smart-Home und Lichtkonzept-Vorbereitung.

Die derzeitige Projektion basierend auf eine Wohnfläche von ca. 230 qm Wohnfläche. Maximale Bebauung ist bis ca. 265 qm Wohnfläche möglich. Das Haus kann somit noch etwas günstiger bei 200 qm oder eben teurer werden.

Das Baurecht wurde von den Architekten vorgeklärt und vorgeplant.

Planbar ist ein besonderes Architekten Haus in solider, massiver Ziegelbauweise mit hochwertiger bis luxuriöser Ausstattung.

Die gute und sehr schöne Lage dieses Bauvorhabens ist neben der hochwertigen und soliden Bauweise ausschlaggebend für Ihren Traum von Eigenheim.

Die Simplex AG bieten Ihnen ein schlüsselfertiges Wohnkonzept auf höchstem Bauniveau zum Festpreis an.

Die aktuelle Planung zeigt eine mögliche Grundrissgestaltung eines Einfamilienhauses.
Ein DHH könnte ebenfalls mit ca. 140 qm entstehen.

Sie haben jedoch jegliche Freiheiten ihr Eigenheim so zu gestalten und zu planen, dass es perfekt zu Ihrer Lebenssituation und Ihren Bedürfnissen passt.

Beispielsweise können Sie die Grundrisse zusammen mit den Architekten völlig frei (innerhalb der Gebäudehülle) und nach Ihren individuellen Wünschen planen und gestalten.

Innenausstattungsmerkmale wie Boden- und Wand-Beläge, Sanitärausstattung gestalten Sie nach Ihren Wünschen und Anforderungen.

Ebenso die Gestaltung der Fassade und der Look Ihres neuen Domizils.
Dies ganz ohne Mehrkosten.

Das Zusammenspiel der regenerativen Haustechnik mit dem massiven Ziegelmauerwerk, der Fußbodenheizung und den abgestimmten Fenstern bietet Ihnen ein natürliches und gesundes Wohlfühlklima auf höchstem Niveau.

Bei den Wohnkonzepten ist ein hohes Maß an Sicherheiten für Sie als Bauherr eingebaut.
Neben einer 'Rund-um-Betreuung' ist Ihr Bauvorhaben mit einer Baugewährleitungsversicherung von Baubeginn bis Fertigstellung und über weitere 5 Jahre hinaus abgesichert.

Jedes fertiggestellte Gewerk wird von einem gerichtlich zugelassenen Gutachter abgenommen, welcher unabhängig vom Bauunternehmen nur für Sie als Bauherr tätig ist.
Dieser erteilt eine Zahlungsfreigabe nach Fertigstellung der Gewerke und haftet somit für die Einhaltung aller Normen und Qualitäten.

Alle Häuser sind mit einer Strukturverkabelung ausgestattet und als Smart-Home vorbereitet. Inklusive ist ebenfalls eine auf Sie zugeschnittene Licht- und Elektroplanung die Ihren Bedürfnissen gerecht wird.

Diese und noch viele weitere, durchdachte Ausstattungshighlights sind bereits inklusive.

Die individuellen Grundrisse werden erst nach dem Erstgespräch mit der Simplex AG gefertigt.
Sonstiges: Die Provision von 3,57% (inkl.MwSt) fällt nur auf den Grundstückspreis an.

Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Stichworte: Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 30,00 m², 2 Etagen
Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. ges. MwSt.) fällt nur auf das Grundstück an


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