Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten in Münchner Bestlage zum besonders günstigen Preis

Preis: 1.774.000 €
Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten in Münchner Bestlage zum besonders günstigen Preis

Details

Erstellt
vor 123 Tagen
Kategorie
Haus kaufen
Ort
München
Wohnfläche
309.00 m²
Zimmer
9
Haustyp
Einfamilienhaus

Beschreibung

Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage: Unser Zweifamilien-Wohntraum befindet sich im Stadtteil Hadern im Westen der Stadt München. Der zwanzigste Münchner Stadtteil Hadern ist in erster Linie ein heiß begehrtes Wohnviertel, dessen schmucke Einfamilienhäuser das perfekte Pendant zur Hektik der Großstadt bieten. Das einstige Dorf "Haderun" wurde bereits im 11. Jahrhundert erwähnt und erst 1938 nach München eingemeindet. So sind die dörflichen Strukturen rund um den alten Dorfkern noch immer zu erkennen.

Heute hat mit dem Klinikum Großhadern das größte Klinikum Münchens (und eine der größten Kliniken Europas) in Hadern ihren Sitz. Entsprechend ist die medizinische Anbindung optimal.

Aber auch sonst müssen Sie in München-Hadern auf nichts verzichten. Möglichkeiten zum Einkauf des täglichen Bedarfs sind in einer Vielzahl von Geschäften oder Einkaufspassagen vor Ort gegeben. Oder Sie besuchen den samstäglichen Markt. Auch traditionelle Wirtshäuser finden sich zahlreich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Der nächste Kindergarten ist nur fünfhundert Meter entfernt, die nächste Grundschule etwas mehr als einen Kilometer, ebenso das Gymnasium. Die nächste Realschule befindet sich in drei Kilometern Entfernung.

In nur wenigen hundert Metern erreichen Sie die Auffahrt zum Mittleren Ring, von hier kommen Sie schnell an Ihre Ziele. Doch auch zur Autobahnauffahrt "München-Kreuzhof" in Richtung Garmisch oder Starnberg ist es nur ein Katzensprung. Die U-Bahn-Haltestelle Hadern-Stern ist fußläufig erreichbar. Aber auch diverse Busverbindungen, wie die Linien 160, 268, 51 und 151, sind nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Ausstattung: Auch wenn Ihr neuer Wohntraum bereits im Jahre 1972 erbaut wurde, verleihen ihm zahlreiche Sanierungsarbeiten ab dem Jahre 2000 einen modernen Charakter. Erd-, Ober- und Dachgeschoß befinden sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Fenster, Balkon- und Terrassentüren wurden durch Doppelglas-Kunststofffenster ersetzt.

Das Obergeschoss wurde im Jahre 2006 um einen großzügigen Balkon erweitert, der von 2013 bis 2018 expandiert wurde. Im Jahre 2007 bekam das Erdgeschoß einen Außenkamin zur Nutzung eines Schwedenofens und die Terrasse wurde vergrößert, was angesichts des sehr großen Gartens nicht zu dessen Lasten erfolgte. In den vergangenen fünf Jahren wurde zudem die Außentreppe vom Keller zum Garten erneuert, die Heizungsanlage ersetzt, der Tankraum saniert, die Rippenheizkörper im Erd- und Obergeschoß ausgetauscht, neue Jalousien im Obergeschoß eingebaut, das Dachgeschoß ausgebaut, das Pflaster und der Gartenzaun instandgesetzt (Nordseite) und neues Glasfaserkabel bis hin zur Kellerverteilung installiert.

Im Jahre 2011 erhielt die Fassade des Hauses eine Grundreinigung und einen neuen Anstrich, ebenso die Garage. Auch die Gehwege und die Rasenabtrennung wurden erneuert. Eine regelmäßige Öltankreinigung gehörte zur ebensolchen Selbstverständlichkeit wie eine stete Sanierung des Kellers (dieser wurde zudem um einen 380 Volt-Anschluss ergänzt).

Technische Details:
1972 erbautes, saniertes und modernisiertes, 252 qm großes Zweifamilienhaus in bester Lage München-Haderns mit neun Zimmern (3 Zimmer je Etage), zwei Küchen, drei Tageslicht-Badezimmern, zwei Gäste-WC's, Balkon, Terrasse, sechs Kellerräumen, Garage, Stellplatz und großem Garten

Haben wir Sie neugierig gemacht? Zusätzliche Informationen erhalten zu diesem besonderen Objekt erhalten Sie umgehend, wenn Sie Ihr persönliches Exposé angefordert haben.
Objekt: Geweckt von sanftem Vogelgezwitscher, der erste Blick hinaus auf herrlich hübsche Bäume, Büsche und Blumen. Ein Kaffee auf der sonnigen Terrasse. Ein Sonnenbad im großen uneinsehbarem Garten. Dazu viel Ruhe und Platz. All das erleben Großstädter nur im Urlaub. Oder hier!

Als Münchner Metropolen-Bewohner nehmen wir räumliche Enge, viel Beton und hohe Preise selbstredend in Kauf, schließlich überwiegen die täglichen Vorteile: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Behörden vor Ort, und auch die Arbeitsstelle schnell erreichbar dank bester Bus- und Bahnanbindung. Und doch träumen wir hier und da von einem großen, gepflegten Haus im Grünen, mit übermäßig viel Platz, vielleicht auch für Oma und Opa. Nun, diesen Traum haben wir jetzt im Angebot - sicherlich nicht lange, denn eine solche Chance mitten in München zu einem derartig lukrativen Preis gibt es garantiert kein zweites Mal.
Unser Wohntraum ist ein liebevoll errichtetes, stetig qualitativ saniertes und gepflegtes Zweifamilienhaus mit stolzen neun Zimmern, Balkon, Terrasse, Garten, Garage und Stellplatz. Sein idealer Aufbau erlaubt es, dass Erd- und Obergeschoß auch als separate Wohneinheiten genutzt werden können, was die großzügige Raumunterteilung des Kellers zusätzlich begünstigt. Das ausgebaute Dachgeschoß mit drei Zimmern, mit möglicher Küche sowie Abstellraum und Bad könnte mit dem Obergeschoss als großzügige Maisonette genutzt werden - oder als dritte - genehmigungspflichtige - Wohneinheit ...? Das überlassen wir Ihnen.

Wir können Ihnen versichern, dass hier insgesamt Wert auf Wohlfühlen gelegt wurde. Das zeigt sich unter anderem in den großzügigen Raumhöhen von 270 cm, in dem ausladend sonnigen Balkon des neunzig Quadratmeter großen Obergeschosses oder den hochwertigen Parkettfußböden und dem neuwertigen Schwedenofen des Erdgeschosses. Letzterer befindet sich in einem fast vierzig Quadratmeter großen Wohn- / Essbereich mit direktem Terrassenzugang, teilweise bodentiefe Fenster sorgen hier auch bei schlechtem Wetter für viel Helligkeit. Das Obergeschoß wartet mit gleichem Schnitt und ebenso großer Helligkeit auf. Dank steter und zeitnaher Sanierungsarbeiten, erneuerter Fenster und Fußböden, gestrichener Fassade und gepflegtem Garten, können Sie diesen qualitativen Wohntraum direkt ohne große Renovierungsarbeiten beziehen.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin weitere Details zu dieser besonderen, im Jahre 1972 erbauten Immobilie, bei deren Entstehung ein kleiner Altbau aus dem Jahre 1935 nicht etwa abgerissen, sondern liebevoll modernisiert und erweitert wurde.
Stichworte: Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 7.70
Provision: 3,48% vom verbrieften Verkaufspreis inkl. MwSt.


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