Top-Baugrundstück mit gepflegtem EFH in Bestlage Waldperlach zur Kapitalanlage

Preis: 1.950.000 €
Top-Baugrundstück mit gepflegtem EFH  in Bestlage Waldperlach zur Kapitalanlage

Details

Erstellt
vor 15 Tagen
Kategorie
Haus kaufen
Ort
München
Wohnfläche
170.00 m²
Zimmer
5
Haustyp
Einfamilienhaus

Beschreibung

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Der begehrte Stadtteil München-Waldperlach liegt am südöstlichen Stadtrand von München und grenzt direkt an die Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn. Waldperlach erfreut sich bei Jung und Alt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und des hohen Freizeitwertes größter Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet mit Gartenstadtcharakter wird geprägt durch hochwertige Einfamilienhäuser sowie kleine und exklusive Mehrfamilienhäuser mit hübschen Gärten. Nur wenige Kilometer vom Münchner Stadtzentrum entfernt bietet Waldperlach durch seine Symbiose aus Naturerlebnis, Innenstadtnähe und optimaler Verkehrsanbindung eine Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Münchner Innenstadt ist in gut 20 Minuten erreichbar. Ein REWE-Markt sowie eine Apotheke und eine Bäckerei befinden sich in fußläufiger Nähe direkt am Waldheimplatz. Grund-, Realschulen und Gymnasien sind in der Umgebung. Zur S7 'Neubiberg' benötigt man lediglich 4 Minuten mit dem Auto. Die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle bringt Sie über die A99 zum Münchner Flughafen und über die A8 in Richtung der Alpen. Zum ausgiebigen Seele-baumeln-lassen bieten sich Ausflüge in's schöne süd-östliche Alpenvorland an!
Objekt: Zum Verkauf steht ein besonders schönes und sehr exklusives ca. 1.075 m² großes (Bau)Grundstück mit gepflegtem Altbestand in bester, ruhiger Wohnlage von Waldperlach. Die Immobilie eignet sich vorrangig für Kapitalanleger, die zu einem späteren Zeitpunkt selbst einziehen oder das Baurecht durch einen größeren Neubau ausschöpfen wollen. Bis dahin erhält die 79-jährige Eigentümerin ein Wohnrecht mit der Option, jederzeit ausziehen zu können. Während der Nutzung durch die Eigentümerin erhält der Käufer eine Nutzungsentschädigung von netto EUR 4.875,- p.Mt. Der aktuelle amtl. Bodenrichtwert für diese Lage liegt bei EUR 2.250,-/m². Lt. Auskunft der LBK München wird die Bebaubarkeit nach §34 BauGB in Verbindung mit §30 Abs. 3 geregelt. Das hübsche 5-Zi.-Einfamilienhaus mit Hobbyraum und großer Süd-Terrasse Bj. ca. 1975 ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² sowie 2 Einzelgaragen. Die Heizung stammt aus ca. 1990. Nach Ablauf der Nutzung durch die Eigentümerin (nach Absprache) wäre lt. LBK z.B. die Teilung des Grundstücks und die Erstellung eines großzügiges Doppelhauses (= 2 DHH) denkbar. Die tatsächliche Bebaubarkeit muss über eine Bauvoranfrage geklärt werden. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses sehr attraktive Investment in einer persönlichen Besichtigung vor Ort!
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.


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