Lage: Das Haus befindet sich in Nymphenburg zwischen der Villenkolonie Gern und Schloss Nymphenburg. Aus der Kombination von grünen Ruheinseln und architektonisch gehobener Bausubstanz resultiert die hohe Wohnqualität des gewachsenen Viertels. Die traumhafte Wohnlage ist ausgesprochen ruhig und angenehm.
Ausstattung: Massivbauweise, Ziegelbau mit ausgebautem Satteldach, Parkett-, Fliesen und Steinböden, Haupt- und Nebengebäude je eine moderne, vom Schreiner gefertigte Einbauküche, je eine Terrasse + gemeinschaftlicher großer eingewachsener Garten, 2 Balkone im Haupthaus + ein modernes Duschbad mit Fenster auf jeder Etage, GasZH (Kosten HZ / WW direkt über Stadtwerke München), teilweise integrierte Deckenbeleuchtung, eine hochwertige Einbau-Garderobe im Nebengebäude; sämtliche Zimmer haben Fenster.
Im Haupt- wie im Nebengebäude wurden helle, klassisch-moderne Räumlichkeiten geschaffen und dabei gleichzeitig dem Denkmalschutz Rechnung getragen. Änderungen können dementsprechend nicht vorgenommen werden. Es handelt sich um puristische klare Stadtarchitektur für Liebhaber zeitloser Einfachheit.
Objekt: Das denkmalgeschützte Gebäude besteht aus einem Haupthaus, das über vier Etagen verfügt sowie über einen separat begehbaren Anbau im Erdgeschoss.
A. Haupthaus (WE 1):
EG: Abstellraum (ca. 13 m²), HZ-Raum sowie Ausgang zu Terrasse (ca. 18 m²) und Garten,
1. OG: Wohnbereich, Arbeitszimmer, Küche (Einbauküche), Schlafzimmer, Bad, Loggia (ca. 71 m² Wfl.)
2. OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Loggia, Waschraum (ca. 65 m²)
DG: Wohnbereich + Galerie, Schlafzimmer, Bad , Ankleide (ca. 93 m²)
B. Nebengebäude / Einliegerwohnung (WE 2):
EG (ebenerdig): Wohnbereich mit Terrasse zum Garten, Küche (Einbauküche), Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Atelier, Bad (ca. 88 m² Wfl.)
Sonstiges: Beisichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro


Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Lage im Wohngebiet