** Attraktive Neubau-Wohnung mit Süd/Ost-Terrasse in direkter S-Bahn Nähe zum Sebstbezug **

Preis: 448.000 €
** Attraktive Neubau-Wohnung mit Süd/Ost-Terrasse in direkter S-Bahn Nähe zum Sebstbezug **

Details

Erstellt
vor 10 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
München
Wohnfläche
56.00 m²
Zimmer
2

Beschreibung

Objektbeschreibung: Diese helle, charmante EG-Wohnung liegt inmitten einem neu angelegten Wohnbereich in einem Gebäudekomplex mit 2 Etagen. Die gesamte Wohnanlage besticht durch architektonisch gut umgesetzte Einzelheiten und macht das Wohnen dort fast zu einem Erholungs- und Rückzugsempfinden. Die kleine Terrasse vor dem Wohnzimmer öffnet den Blick in den gesamten Innenbereich dieser herrlichen Wohnanlage.
Die Wohnung wurde nur vom Eigentümer seit Bauende (2018) genutzt und befindet sich in absolutem Neuzustand und steht zum sofotigen Selbstbezug frei !
Lagebeschreibung: Die gesamte Wohnanlage befindet sich im Grünen Herzen von Allach/Untermenzing. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie optimale Verkehrsanbindung, Schulen, Apotheke, Ärzte und verschiedene gastronomische Betriebe sind im nahen Umfeld.

Der Stadtbezirk besteht aus der ehemaligen Gemeinde Untermenzing und weitgehend der ehemaligen Gemeinde Allach. Der Stadtbezirk weist noch Reste eines dörflichen Erscheinungsbilds auf. Er besteht seit 1938 und gehört damit zu denjenigen Stadtbezirken, die alle Neugliederungen überstanden.

Der Bezirk liegt im äußersten Nordwesten der Stadt und zieht sich beiderseits der Würm flussabwärts von der Bezirksgrenze zu Obermenzing im Süden, bis zur Stadtgrenze im Norden hin. Seit der Neugliederung 1992 bildet im Osten die Dachauer Grenze, nachdem die Bereiche des Rangierbahnhofes München-Nord, die auf Allacher Flur stehen, dem Stadtbezirk 10 Moosach zugeschlagen wurden.

Verkehrsanbindung:

Im Individualverkehr besitzt der Stadtbezirk als wichtigste Nord-Süd-Verbindung die Eversbuschstraße. Damit ist der Charakter Allachs und Untermenzings als Straßendörfer noch heute deutlich sichtbar. Als Ost-West-Verbindungen sind die Ludwigsfelder Straße, die Allach in Richtung Osten/Stadtmitte verbindet, und die Von-Kahr-Straße, die eine verbindende Funktion für Untermenzing übernimmt, zu nennen. Nachdem insbesondere nach Allach ein Einpendlerüberschuss festzustellen ist, der zusätzlich zum Auspendlerverkehr in Richtung Innenstadt aufkommt, ist das Straßennetz über seine Grenzen hinaus belastet. Die A 99 - Autobahnring München-Nordwest mit der Eschenrieder Spange hat zwar eine Entlastung gebracht, die aber durch Neubautätigkeiten wieder ausgeglichen wurde. Entlastungskonzepte sind zwar im Gespräch, aber noch weit von einer Realisierung entfernt.

Im öffentlichen Nahverkehr ist Allach-Untermenzing vor allem durch die S-Bahn-Linie 2 mit den Haltepunkten Untermenzing und Karlsfeld sowie dem Bahnhof Allach erschlossen. MVG-Buslinien leisten Zubringerdienste zur S-Bahn. Seit 29. April 2019 hat Untermenzing einen Halt auf der Expresslinie X80 Richtung Moosach und Puchheim. Sie verbindet die S-Bahnlinien S1 bis S4.
Ausstattung: ** Vollholz-Parkett (Eiche)
** Sicherheitsfenster und Rollläden manuell
** Badezimmer mit Badewanne
** Hochwertige Einbauküche ( Ablöse 8.000 € )
** Südost-Terrasse
** Energie-Sparhaus (Energiebedarf 34,3 kWh/m2a = Energie-Eff.-Klasse A-plus )
** Sofortiger Selbstbezug
** Keller
** Tiefgarage/Einzelstellplatz ( Kaufpreis 34.000 € )
** Barrierefrei
Sonstiges: Kaufpreis Wohnung 448.000 € 34.000 € Einzeltiefgarage 8.000 € Ablöse Küche = Gesamtkaufpreis 490.000 €

Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können.

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Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Zwischenverkauf vorbehalten.
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 34.000,00 EUR

Provision: 4,165 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss fällig.


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