Charmante 2-Zimmer-Wohnung m. West-Balkon, 1. OG in der AU - ohne Makler!!!

Preis: 439.000 €
Charmante 2-Zimmer-Wohnung m. West-Balkon, 1. OG in der AU - ohne Makler!!!

Details

Erstellt
vor 245 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
München
Wohnfläche
44.40 m²
Zimmer
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Lage: Ruhige und zentrale Lage in guter Nachbarschaft

Gute Lage
Verkauft wird eine großzügig geschnittene, sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung, welche sich im 1. OG eines Mehrfamilienwohnhauses in der Hochau, zwischen Obergiesing und Haidhausen in einer ruhigen Wohngegend befindet.

Die Straßenbahnen 15 und 25 sind in unmittelbarer Nähe (2 Minuten) über die Haltestelle Regerplatz vorhanden. Ebenfalls die Buslinie 62. Innerhalb von einer Station ist man beispielsweise am Rosenheimer Platz (S-Bahn-Stammstrecke). Supermarkt, Bäcker und Drogeriemarkt sind in unmittelbarer Nähe in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Isar, der Ostbahnhof und der bekannten Münchner Nockherberg sind auch nur wenige Gehminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
besonders viele Vorteile ...
- sofort bezugsfrei
- provisionsfrei direkt vom Verkäufer
- komplett neu renoviert
- neue Böden: im Flur, den Wohn- und Schlafräumen helle, hochwertige Echtholz-Landhausdielen. Die Küche komplett neu gefliest, mit modernen grauen Fliesen
- Balkon mit begehrter Westausrichtung (Abendsonne)
- komplett saniert: modernes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Platz für Waschmaschine/Trockner
- lichtdurchfluteter Grundriss
- zur Wohnung gehöriges Kellerabteil
- Personenaufzug
- Wasch- und Trockenraum im Haus
- sehr guter Stand der Instandhaltungsrücklage
- sehr gute Infrastruktur mit kurzen Distanzen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zur Münchner Innenstadt
- in naher Umgebung zu namhaften Firmen, der Isar und dem Rosenheimer Platz
Objekt: Ihre charmante, neu renovierte Eigentumswohnung in München Au-Haidhausen

Provisionsfrei
Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon wird provisionsfrei direkt vom Verkäufer angeboten. Sie befindet sich im 1. OG eines charmanten Mehrfamilienwohnhauses in der Hochau, zwischen Obergiesing und Haidhausen in einer ruhigen Wohngegend, in sehr guter Lage von München.

Bezugsfrei
Die komplett neu renovierte Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Solide
Die Eigentumswohnung ist als solide Kapitalanlage mit einer lukrativen Rendite ebenso geeignet wie zur Eigennutzung.

Komplett renoviert:
Neues Bad
Das Bad wurde vollständig saniert, komplett neu gefliest und mit hochwertigen Details ausgestattet. Eine geflieste Dusche gehört selbstverständlich zur gehobenen Ausstattung.

Neue Böden
Die Böden wurden allesamt erneuert und im Flur, den Wohn- und Schlafräumen mit neuen, hellen und hochwertigen Echtholz-Landhausdielen belegt. Die Küche komplett neu gefliest, mit modernen grauen Fliesen.

Neue Türen
Ebenso völlig neu sind die eleganten weißen Innentüren, die hervorragend zu dem lichtdurchfluteten Grundriss dieser Wohnung passen.

Neue Leitungen
In der gesamten Wohnung wurden alle Elektroleitungen überprüft und z. T. neu verlegt.

Guter Schnitt
Das Wohnzimmer (Westen) verfügt über einen Balkon. Das Schlafzimmer (Osten) zeigt in einen ruhigen, grünen Innenhof. Das innenliegende Bad hat ein WC, Waschbecken, eine Dusche und Platz für eine Waschmaschine. Es ist eine separate Küche vorhanden. Die Flur hat Platz für einen geräumigen Einbauschrank.
Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen
Provision: provisionsfrei


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