Einzigartige 4-Zimmer-Wohnung in Nymphenburg

Preis: 1.900.000 €
Einzigartige 4-Zimmer-Wohnung in Nymphenburg

Details

Erstellt
vor 46 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
München
Wohnfläche
126.36 m²
Zimmer
4

Beschreibung

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Nymphenburg, eines der attraktivsten Wohnlagen Münchens, entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts als Einfamilienhaus-Kolonie, die durch die Gartenstadt-Idee inspiriert war. Vor allem diese gut erhaltenen und liebevoll sanierten Anwesen säumen auch heute noch die baumbewachsenen Straßen. Insbesondere die exklusive Lage am Rondell Neuwittelsbach, entlang des Kanals Richtung Nymphenburger Schloss ist einmalig. Auch in den Wirtshäusern und Biergärten der Umgebung wird die bayerische Tradition bewahrt. Die gute Verkehrsanbindung zum Romanplatz oder Rotkreuzplatz erschließt auf sehr kurzem Weg alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes. Der märchenhafte Schlosspark mit Botanischem Garten, im Winter der Nymphenburger Schlosskanal, die Nördliche und Südliche Auffahrtsallee - zu allen Jahreszeiten, zeichnet diesen besonderen Stadtteil aus. Den sportlich Aktiven bieten das Dantebad sowie der nahe gelegene Olympiapark ein reiches Betätigungsfeld.
Objekt: Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Die von uns exklusiv angebotene 4-Zimmer Wohnung in Bestlage von Nymphenburg, in unmittelbarer Nähe zum Rondell Neuwittelsbach, ist eine echte Besonderheit. Diese Immobilie mit Geschichte liegt im Herzen von Nymphenburg und wurde ca. im Jahre 1952, nachdem sie im Krieg zum Teil zerstört wurde, aufwendig neu aufgebaut. Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Über die Diele erreicht man die helle und voll ausgestattete Küche, das Gäste-WC sowie den großzügigen, lichtdurchfluteten und offen gestalteten Wohnbereich. Dieser wird durch eine Fensterfront, die sich über die gesamte Länge des Raumes erstreckt, von Tageslicht durchflutet. Über diese haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse mit ca. 36 m². Eine absolute Seltenheit in dieser Lage ist der paradiesisch begrünte, idyllische und sehr ruhig gelegene Garten mit ca. 360 m². Die durchdachte Grundrissgestaltung beinhaltet drei Schlafzimmer, welche jeweils in ähnlicher Größe geplant wurden. Das ehemalige 4. Schlafzimmer wurde ca. im Jahr 2009 zu einem großzügigen, hellen Badezimmer mit Waschtisch, WC, Badewanne und begehbarer Dusche umfunktioniert. Das ehemals kleine Badezimmer dient Ihnen nun als begehbarer Kleiderschrank. Im Gesamten besticht dieses außergewöhnliche Objekt durch eine Mischung aus Altbaucharme, zeitloser Eleganz und den extrem hochwertigen Innen- und Außenausbau. Neben dem traumhaften Garten mit Terrasse, bestechen im Innenraum Details wie der wunderschöne Kachelofen und die Durchreiche von der Küche zum Essbereich. Um dieses Nymphenburger Juwel in seiner Gänze zu erleben, laden wir Sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein.
Ein Einzelgaragenstellplatz für 35.000,- EUR ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und wird bezugsfrei nach Absprache.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Grundstücksfläche: 988,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 73,00 m², modernisiert: 2009
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.


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