Gelegenheit: Traum-Wohnung mit sonnigem Balkon -Erstbezug-

Preis: 835.000 €
Gelegenheit: Traum-Wohnung mit sonnigem Balkon -Erstbezug-

Details

Erstellt
vor 9 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
München
Wohnfläche
82.00 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. 19% Mehrwertsteuer, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.
Lage: München-Schwabing

Der Stadtteil Schwabing ist mitunter die attraktivste und begehrteste Adresse der bayerischen Landeshauptstadt. Sie sind in nur wenigen Minuten im Englischen Garten und können dort in wunderschöner Natur joggen, oder entspannt auf der knapp hundert Meter entfernten Leopoldstraße flanieren.

Die Universität und andere zentrale Orte in der Innenstadt sind ganz in der Nähe dieses ansprechenden Viertels. Es stellt sich allerdings die Frage, ob man Schwabing überhaupt zwingend verlassen muss. Eine spannende Mischung aus Kneipenkultur, exklusiven Restaurants sowie einer modernen gastronomischen Vielfalt prägen die benachbarten Straßen rund um Ihre City-Wohnung.

Auch zum Shopping finden Sie in den belebten Straßen beste Bedingungen, mit einem ganz besonderen Schwabingerer Einkausflair.

Sie erleben in diesem Viertel pulsierendes Leben, Ihre City-Wohnung bietet Ihnen Ruhe zur Entspannung.

Die hervorragende Infrastruktur Schwabings erstreckt sich auf alle Bereiche des täglichen Lebens. Renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Nachbarschaft.

Auch die Verkehrsanbindung, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ein absoluter Pluspunkt dieses Viertels. Die U-Bahnhaltestellen Dietlindenstraße, Bonner Platz sowie die Münchener Freiheit sind nur wenige hundert Meter entfernt. Von Ihrer City-Wohnung aus erreichen Sie mit dem Auto schnell die Zubringer zu den wichtigsten Autobahnanbindungen
Ausstattung: Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung
- Wohnung ist zum Eigennutz sofort bezugsfertig
- Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss mit Lift
- Ca. 82 m² Wohnfläche
- Zentrale Lage an der Leopoldstraße nahe Bonner Platz und Münchener Freiheit
- Sonniger Balkon mit Ausrichtung nach Süden in den ruhigen Innenhof
- Beide Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
- Erneuerung des gesamten Sanitär- und Küchenbereichs
- Hochglanz-Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
- Kühlkombination, 4-Platten Ceranherd mit Insel-Edelstahl-Abluft, Spülmaschine
- Waschmaschine in der Küche
- Neue Böden in der gesamten Wohnung (Eiche-Parkett und Feinstein-Designer-Boden)
- LED-Himmel in Decke eingelassen (Eingangsbereich, Küchenzeile, Badezimmer)
- Wand- und Deckenlampen in den Schlafzimmern
- Neue Elektroinstallation
- Neuer Anstrich der Wände und der Türen
- Vollständig erneuertes Badezimmer
- WC, Wanne, Waschbecken, Handtuchröhren-Heizkörper
- Badezimmer raumhoch mit weißen Designer-Fliesenformaten gefliest
- Eigener Speicherabteil
- Stellplatz in der Tiefgarage auf Wunsch für 100,-- monatlich anzumieten
Objekt: City-Wohnung mit 3-Zimmern und sonnigem Balkon in Schwabing

Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung
- neues Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung
- neue offene Wohnküche im Hochglanzdesign und Waschmaschine
- neue Böden (Eiche-Parkett und Feinstein-Designer-Boden)
- LED-Himmel im Badezimmer, der Küchenzeile und dem Eingangsbereich
- sonniger Balkon zum ruhigen Innenhof
- sofort bezugsfertig

Die in 2019 umfangreich modernisierte, lichtdurchflutete 3-Zimmer City-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines soliden, im Jahre 1965 erbauten und fortlaufend modernisierten Wohnhauses mit Lift im Münchener Stadtteil Schwabing, nahe der Münchener Freiheit. Die Leopoldstraße ist in einer Minute zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung umfasst auf einer Fläche von ca. 82 m² eine offene Wohnküche mit vorgelagertem Essbereich, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, sowie einen sonnigen, nach Süden zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon. Hinzu kommt ein eigener Abteil im Speicher. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann auf Wunsch für 100,-- pro Monat angemietet werden.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung besticht durch Ihre zentrale Lage nahe der Münchener Freiheit, dem Bonner Platz und dem Schwabinger Tor. Die U-Bahnhaltestellen Dietlindenstraße (U3, U6) und Bonner Platz (U3, U8) sind fußläufig in jeweils zwei bis drei Minuten erreichbar.

Die 3-Zimmer City-Wohnung ist sofort verfügbar.

Der sehr gute Schnitt der Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Nutzung. Der sonnige Balkon ist vom Schlafzimmern aus begehbar. Der attraktive Innenhof bietet für beide dahin ausgerichtete Schlafzimmer beste Voraussetzung für die gewünschte Ruhe.

Eine in dieser Kombination absolute Gelegenheit im Wohnungsmarkt von Schwabing.

Sowohl der Eigennutzer als auch der Kapitalanleger profitiert von der Attraktivität dieses Angebots.
Sonstiges: DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 6
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.


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