Gepflegte und großzügige 3-Zimmerwohnung im schönsten Teil Schwabings

Preis: 920.000 €
Gepflegte und großzügige 3-Zimmerwohnung im schönsten Teil Schwabings

Details

Erstellt
vor 104 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
München
Wohnfläche
92.00 m²
Zimmer
3

Beschreibung

Objektbeschreibung: Die sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung mit ca. 92 m² im 1. OG, befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen: In Schwabing West, mit seinen zahlreichen alten Häuserfassaden, zeigt sich München von einer seiner schönsten Seiten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die vielfältige Gastronomie Schwabings sind fußläufig erreichbar z.B. Elisabethplatz mit seinem "kleinen" Viktualienmarkt, Alter Nordfriedhof und Luitpoldpark als Naherholungsgebiete sowie der quirlige Kurfürstenplatz. Die Anbindung an den MVV ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Hohenzollernplatz oder Josephsplatz sind in jeweils ca. 4 Min. erreichbar.

Das 1971 erbaute Haus (bzw. das Gemeinschaftseigentum) ist in einem ausgezeichneten Zustand und wird durch kostengünstige Fernwärme beheizt. Die Höhe des monatlichen Hausgeldes beträgt 263 € und die Zuführungen in die Instandhaltungsrücklage 78 €. Es besteht kein aktueller Renovierungsstau, eine Rücklage in einer Höhe ca. 160.000 € ist vorhanden. Zu den hervorstechendsten Eigenschaften der Wohnung gehören die 2 Balkone - in Ost und Westausrichtung. Die beiden Schlafzimmer liegen zum absolut ruhigen Innenhof.

Die Wohnung wurde Ende 2017 umfassend renoviert. Unter dem zu diesem Zeitpunkt verlegten, hochwertigen Vinylboden, ist ein Echtholzparkett-Boden, der in einem hervorragenden Zustand ist und wieder freigelegt werden könnte (in allen Wohnräumen inkl. Flur). Die komplette Wohnung wurde frisch gestrichen. Wohn-, Schlaf-, und Kinderzimmer wurden mit LAN-Kabel ausgestattet. Bad und Gäste-WC erhielten neue Waschtische mit Unterschränken (ca. 2000 €) und sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche wurde komplett neu eingebaut und enthält hochwertige Geräte (z.B. Miele und Bosch). Diese absolut neuwertige Küche im Wert von ca. 15.000 € ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet auch Platz zum Essen.
Die Heizung in der Küche wurde ausgetauscht, in Wohn- und Kinderzimmer wurden auf Anraten des Heizungsbauers Isolierungsgläser zwischen Heizkörper und Fenster eingebaut.
Das Entree, der Aufzug und das Treppenhaus zeigen, dass das Haus mustergültig verwaltet wird.
Eine Verfügbarkeit der Wohnung wäre ab ca. Ende 2020 möglich.
Bei Bedarf kann eine Garage in der Nachbarschaft für 90 € angemietet werden.

Sonstiges: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma iHB übernimmt hierfür keine Verantwortung. Um eine gewisse Privatheit der Bewohner zu wahren, veröffentlichen wir nur einen geringen Teil der bewohnten Räume. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin können Sie selbstverständlich alle Räumlichkeiten ausführlich in Augenschein nehmen.

Provision: 3,57% inkl. MwSt.


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