H&G - CORONA VERGEHT, IMMOBILIE BESTEHT - 3er Paket in der Isarvorstadt

Preis: 3.650.000 €
H&G - CORONA VERGEHT, IMMOBILIE BESTEHT - 3er Paket in der Isarvorstadt

Details

Erstellt
vor 133 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
München
Wohnfläche
325.00 m²
Zimmer
11
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Lage: Das Schlachthofviertel gehört zum Stadtteil Isarvorstadt, welcher südlich der Altstadt an der namensgebenden Isar liegt. Hier genießen Sie eine hohe Lebens- und Wohnqualität verbunden mit guter Infrastruktur, Schulen, Kitas und einem attraktiven Freizeitangebot. Nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich alle Geschäfte für des täglichen Bedarf, beliebte Restaurants, Cafés und Biergärten sowie die weitläufigen, erholsamen Isarauen. Hier entsteht im Frühjahr 2021 das neue Volkstheater als neuer kultureller Mittelpunkt des Viertels.


Das Dreimühlenviertel ist geprägt von schmucken Altbauten mit historischem Gebäudebestand, welche im Laufe der Zeit nur behutsam saniert wurden, um nicht nur den Altbaucharme, sondern auch den prägenden Baustil der Neurenaissance weitestgehend zu erhalten. Wo in den 80-iger Jahren noch Metzger und Viehhändler ansässig waren, trifft heute Hochkultur auf bayerische Gemütlichkeit. Durch den traditionell hohen Anteil an Kleingewerbe, erhält dieses Viertel noch etwas von dem ursprünglichen München - schafft jedoch durch die liebevolle Revitalisierung des Häuserbestands einen eleganten Spagat zwischen Tradition und Moderne.

Zahlreiche Restaurants - unter anderem ein sehr renommiertes Fischlokal sowie diverse Feinkostgeschäfte, aber auch moderne Lokale und Biergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Isarkliniken sowie die Theresienwiese mit der legendären Bavariastatue erreichen Sie fußläufig.
Auch die U-Bahnbanhöfe Goetheplatz und Poccistraße erreichen Sie in knapp 10 Minuten Fußweg.
Ausstattung: - Neues, durchgehendes Eichen-Fischgrätparkett mit Holzsockelleisten
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Jalousien im EG
- Kabelanschluss / TV- und Internetbuchse
- WM Anschluss in den einzelnen Einheiten
- Bodengleiche Duschen mit Rainshower und Glasabtrennung im EG
- Badezimmer mit Wanne im OG
- Graue Bodenfliesen und weiß glänzende Wandfliesen in den Bädern
- Eckschutzschienen in Chrom
- Abluft in jedem Badezimmer
- Spülkästen unter Putz gelegt / Große Handtuchheizkörper
- Balkonböden mit massiven Fichtenholzdielen & Milchglastrennwänden
- Neue Türen / neue Holz- und Stahltürstöcke
- Große Metallwendeltreppen
- Treppenhäuser mit hellem Steinboden, Metallgeländer & Holzhandlauf
- Süd-Ost Terrasse im begrünten Innenhof
- Balkone im OG (Süd-Ost-Ausrichtung)
Objekt: Die hier einmalig und exklusiv angebotene Kapitalanlage umfasst zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit zum Kauf in sehr guter Lage in der Isarvorstadt. Das Haus verfügt über eine kleine WEG mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

Versetzt hinter einem denkmalgeschützten Gebäude in ruhigem Innenhof befindet sich diese Rarität, welche Tradition und Moderne auf individuelle Weise kombiniert. Wohnen und Arbeiten funktioniert hier nebeneinander, durch die optimale Raumaufteilung und eine Deckenhöhe von bis zu 3,80 m entsteht hier viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein absolutes Highlight bilden die zwei gusseisernen Wendeltreppen im Industrial Chic. New York Feeling pur!

Einheiten im Detail:

- 3-Zimmer-Wohnung
- Townhouse
- Office Loft
Sonstiges: - Zu den Einheiten gehört jeweils ein Kellerabteil
- Vorder- und Rückgebäude sind wirtschaftlich getrennt
- Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft
- Neu angelegter, begrünter Innenhof
- Fahrradparkplätze und Müllhäuschen im Hof
- Neue Wasserleitungen und Elektrik im gesamten Haus
- Neue Gas-Zentralheizung
- Massive Ziegelbauweise
- Hervorragende Schall- und Wäremisolierung / Vollwärmeschutz
- Komplett isoliertes Dach
- Aussenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- Türsprechanlage
Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 350,00 m², vermietbare Fläche: 325,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis


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