Jetzt online besichtigen! Aufwendig sanierte Altbauwohnung mit 2,5-Zimmern in Laim

Preis: 598.000 €
Jetzt online besichtigen! Aufwendig sanierte Altbauwohnung mit 2,5-Zimmern in Laim

Details

Erstellt
vor 316 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
München
Wohnfläche
70.00 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Lage: Der im Westen der Landeshauptstadt München gelegene Stadtteil Laim, welcher zwischen Kleinhadern,Sendling und dem Westend liegt, erfreut sich auf Grund seiner guten Wohnqualität und seiner hervorragenden Infrastruktur zunehmender Beliebtheit. Die U-Bahn-Station "Westendstraße" (U4 & U5) Richtung Arabellapark befindet sich genauso wie die S-Bahn-Station "Hirschgarten" (S-Bahn-Stammstrecke) in fußläufigem Abstand. Eine Trambahnhaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustür. Aber auch die Anbindung mit dem Pkw ist als ideal zu bezeichnen. So gelangen Sie in Kürze zu dem Autobahnanschluss (A95) Richtung Garmisch-Partenkirchen bzw. an den Starnberger See, den Kochelsee, den Ammersee und in das Voralpenland. Über die Landsberger Str. erreichen Sie auf direktem Weg das Münchner Zentrum sowie den "Mittleren Ring" und den damit verbundenen Autobahnanschlüssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe des angebotenen Objektes. Für die Freizeitgestaltung bietet sich der nahegelegene Westpark mit seinen zahlreichen, attraktiven Sportmöglichkeiten geradezu an. Einer der beliebtesten Biergärten Münchens der "Hirschgarten" befindet sich auch in unmittelbarer Nachbarschaft. Ein großes Angebot an Sportvereinen rundet das Freizeitangebot dieser Lage perfekt ab.
Objekt: Die von uns exklusiv angebotene und umfassend sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne LIft einer ca. 1930 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage.

Bei der Sanierung konnten große Teile des ursprünglichen Parketts, welcher im Fischgrätmuster verlegt ist, aufgearbeitet und erhalten werden. Andere Bereiche wurden mit einem wertigen Eichenparkett ergänzt. Bei den Umbaumaßnahmen wurde neben der optischen Verschönerung auch intensiv an der Substanz gearbeitet. So wurden u.a. alle Elektroleitungen, wie auch der Sicherungskasten, erneuert. Besonders hervorzuheben ist unter anderem das ansprechende Farbkonzept, welches den Altbaucharme der Wohnung optimal abrundet.

Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten und gut durchdachten Grundriss, welcher Ihnen auf insgesamt 70 m² viele Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung bietet. Alle fünf Räume der Wohnung sind vom zentral angesiedelten Flur erreichbar, sodass die Fläche optimal genutzt werden kann. Im Anschluss an die großzügige Küche finden Sie eine kleinen Balkon, welcher in Richtung des ruhigen Innenhofs ausgerichtet ist.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2018 ca. 4.564 € für die angebotene Wohneinheit und insgesamt ca. 43.398 € für die Wohnungseigentümergemeinschaft.

Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie vor einer persönlichen Besichtigung den virtuellen Online-Rundgang für einen ersten Eindruck zu nutzen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen natürlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.


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