Juwel zwischen Gärtnerplatz & Viktualienmarkt - mit Aufzug & Balkon!

Preis: 1.350.000 €
Juwel zwischen Gärtnerplatz & Viktualienmarkt - mit Aufzug & Balkon!

Details

Erstellt
vor 129 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
München
Wohnfläche
97.60 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Objekt: Die perfekte Stadtwohnung für Selbstnutzer oder - aufgrund der exklusiven Top-Lage - absolut wertbeständige Kapitalanlage! Diese 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Münchens bietet Ihnen ideale Eigenschaften:

- Gelegen zwischen Gärtnerplatz, Viktualienmarkt und Isartor
- Ruhige Lage - wenig Verkehr, grüner Hinterhof
- 4. Stock mit Glasaufzug (gesamt 5 Stockwerke)
- Weitläufige Aussicht in und über den Hinterhof und freie Sicht straßenseitig
- Großzügige Wohnungsaufteilung: 3-Zimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC, Gäste-WC und großer Kleiderkammer/Abstellkammer
- Große Eingangsdiele
- Sehr gepflegtes Wohnhaus und schönes Treppenhaus
- hohe Wohnqualität mit wenig Wohneinheiten
- Möbel können für möblierte Vermietung übernommen werden - Top Rendite!

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Der 2002 hofseitig angebaute Glasaufzug führt Sie direkt ebenerdig vom Hof zu den Zwischengeschoßen. Zur Wohnungseingangstür im 4. Stock sind es nur fünf Stufen. Der Lift kann im Hof mit persönlichem Schlüssel oder durch die Gegensprechanlage bedient werden und bringt Komfort und Sicherheit.

Die Wohnung wird nur zeitweise vom Eigentümer bewohnt (Zweitwohnsitz vorhanden). Frei werden kann die Wohnung nach Absprache und unkompliziert. Ziel ist es frühzeitig den passenden Käufer zu finden. So können die Kaufmodalitäten auf die zukünftige Nutzung abgestimmt werden. Im Falle einer möblierten Vermietung als Kapitalanlage können beispielsweise Einrichtungsgegenstände übernommen werden, u.a. eine italienische Designerküche.

Von der großzügigen, quadratischen Wohndiele aus gehen alle Zimmer (auch Bad, Gäste-WC, Kammer) ab. Die Raumhöhe mit 2,60m sorgt für ein geräumiges Wohngefühl. Die offene Küche wurde mit dem Wohn- und Esszimmer zu einem großzügigen, hellen und sehr ruhigen Wohnbereich verbunden. Das Bad bietet neben einer Dusche auch eine Badewanne zur Entspannung. Im Bad ist eine elektrische Fußbodenheizung (programmierbar) verlegt.

Zur Wohnung gehört ein praktischer, abschließbarer Kellerraum mit eigenem Licht und gut 6 m².
Lage: Die Lage ist wirklich kaum zu überbieten - die Wohnung ist ruhig gelegen und befindet sich trotzdem im Herzen Münchens, zentral zwischen den Hotspots Gärtnerplatz und Viktualienmarkt und dem Europäischem Patentamt an der Isar.

Zum Gärtnerplatz sind es nur 200m, zum Viktualienmarkt 300m, zum Isartor 300m, zum Marienplatz nur 500m.

Individuelle Boutiquen, Frisöre, Spezialrestaurants, Cafés, Bars, Galerien, Wohndesigner, Weinverkoster und Szeneläden haben sich im Gärtnerplatzviertel und dem Glockenbach zusammengefunden und es zu einem der angesagtesten Viertel der Stadt gemacht - für das Münchner und auch für ein internationales Publikum.

Auch Großgaststätten, Restaurants am Marienplatz, in der Fußgänger Zone und Sendlinger Straße sind schnell erreichbar.

Die Nähe zur Isar (ca. 300m), mit zahlreichen Erholungs-/Sportmöglichkeiten, erhöht mitten in der City die Lebensqualität. Hier können Sie die Natur genießen und an den Isarauen Ihren Freizeitaktivitäten nachgehen: Spazieren, Radfahren, Joggen, Picknicken, Fußball, etc.

Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel sind in nächster Nähe und fußläufig erreichbar: die Trambahnlinien am Reichenbachplatz und Isartorplatz, Buslinien am Gärtnerplatz und Museumsbrücke, S-Bahn Isartor, U-Bahn am Marienplatz, Sendlinger-Tor-Platz und Fraunhoferstraße. Fahrradwege gibt es im ganzen Viertel. Die Straße an der Wohnung ist eine reine Anwohnerstraße mit Parkgenehmigungsausweis für die Bewohner (Gebühr € 30,- p.a.).

Kindergärten, alle Schultypen, Privatschulen, Ärzte, Fachkliniken sind in unmittelbarer Nähe und runden die exzellente Infrastruktur ab. Die Lage der Wohnung ist besonders geeignet für Singles, Paare, Kleinfamilien oder Berufs-WGs, bspw. für Mitarbeiter des europäischen und deutschen Patentamtes.

Das Besondere: Eine Wohnung im beliebten Gärtnerplatzviertel, noch dazu in ruhiger Lage, mit Aufzug und schöner und unverbaubarer Aussicht, in einem gepflegten Gebäude mit wenigen Wohneinheiten, ist eine absolute Rarität!
Stichworte: Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Lage im Bau: vorne hinten, Lage im Wohngebiet
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Die Maklerprovision ist zum Zeitpunkt der Notartermins fällig.


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