MUTZHAS - Eine Rarität am Markt! 3-Zi.-Whg im Glockenbachviertel!

Preis: 1.190.000 €
MUTZHAS - Eine Rarität am Markt! 3-Zi.-Whg im Glockenbachviertel!

Details

Erstellt
vor 467 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
München
Wohnfläche
88.00 m²
Zimmer
3,5
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Lage: Das Objekt liegt in der Pestalozzistraße am nördlichen Ende des Glockenbachviertels - zwischen Sendlinger Tor und Gärtnerplatz - in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens. Das Glockenbachviertel gehört zum Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und gilt als Szeneviertel und Kulturzentrum. Die Altstadt ist nur ein paar hundert Meter entfernt, dennoch genießt man die Ruhe zahlreicher kleiner Straßen und idyllischer Innenhöfe.

In unmittelbarer Umgebung des Objekts finden Sie alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, seien es Drogeriemärkte, Supermärkte, Szeneshops bis hin zum Möbelgeschäft. Auch die Angebote der medizinischen Versorgung, sowie schulische, kulturelle oder sportliche Angebote haben kaum Grenzen.

Die U-Bahnstation Sendlinger Tor ist fußläufig in drei Minuten zu erreichen. In nur einer Minute gelangen Sie zur Straßenbahn an der Müllerstraße.
Ausstattung: * Altbau Baujahr 1900
* Ensemble-Schutz
* universeller Grundriss
* 3,15 m Deckenhöhe
* Wunderschönes altes Parkett
* Modern gefliestes Bad
* Waschmaschinen-Anschluss
* Gas-Heizung mit Warmwasserboiler
* Hochparterre
* Kellerabteil
* Speicheranteil im Dach
* Bestlage Glockenbachviertel
* Zentrale Anbindung U-Bahn, Straßenbahn
Objekt: Sie betreten das unter Ensemble-Schutz stehende Haus über ein bezauberndes altes Treppenhaus und gelangen im Hochparterre in die gleich rechts gelegene Eigentumswohnung. Der beeindruckend große, zentrale Flur eröffnet den direkten Zugang zu Küche und Bad, sowie den aktuell vier Wohnräumen, von denen der kleinste mit weniger als 10 qm nur zur Hälfte zur 3,5 Zimmer-Wohnung beiträgt. Die drei weiteren Räume sind mit jeweils knapp 20 qm sehr groß und alle mit großen Fenstern ausgestattet, die für viel Licht in der Wohnung sorgen. Eine Deckenhöhe von ca. 3,15 m verleiht der Wohnung den faszinierenden Altbau-Charme, den man sich in dieser Lage wünscht. Dieser wird noch verstärkt durch das tolle Parkett, welches in allen Wohnräumen verlegt ist.
Gleich links neben dem Eingang befindet sich zunächst das Bad, mit modern gefliester Dusche, elegantem weißem Waschbecken, sowie einer durch eine Zwischenwand abgetrennten Toilette mit eigenem Fenster. Eine Waschmaschine kann hier angeschlossen werden. Da das Bad vergleichsweise klein ist und keine Badewanne bereithält, könnte es problemlos in Richtung der angrenzenden Küche erweitert werden.
Die Küche ist ebenso mit eigenem Fenster ausgestattet und bietet Platz für die gewünschte gegenüberliegende Aufteilung von Arbeitsflächen, Elektrogeräten oder Küchenschränken. Möchte man auch in der Küche noch mehr Platz haben oder eine große Sitzgelegenheit für zahlreiche Gäste unterbringen, könnte auch diese im Zuge der Erweiterung des Bades in das nächstliegende Zimmer verlegt werden. Dann ergäbe sich ein toller Wohn-/ Essbereich mit knapp 20 qm. Aktuell wird dieses Zimmer als Schlafzimmer genutzt.
Sie sehen, dass dieses besondere Objekt für nahezu jegliche individuelle Lebenssituation geeignet ist, ohne dabei den bezaubernden Flair des Altbaus zu mindern. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und es kann ein Speicheranteil im Dach genutzt werden. Die Wohnung ist aktuell als WG vermietet.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.


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