Multifunktionale Büro-/Wohnimmobilie mit Hobbyraum und geräumigen Stellplatz in Bogenhausen zu verkaufen!

Preis: 649.000 €
Multifunktionale Büro-/Wohnimmobilie mit Hobbyraum und geräumigen Stellplatz in Bogenhausen zu verkaufen!

Details

Erstellt
vor 16 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
München
Wohnfläche
65.00 m²
Zimmer
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR

Lage: Der Stadtteil Bogenhausen ist wohl jedem Münchner ein Begriff. In Altbogenhausen oder im Herzogpark, hier wohnt es sich besonders mondän. Die Attraktivität des Stadtbezirkes spiegelt sich in den Immobilienpreisen wieder, die zu den höchsten der Stadt München gehören. Die nahen Isarauen, das Grün der Bäume, gepflegte Villen und Häuser erklären die Begehrlichkeit von Bogenhausen. Von der gehobenen Gastronomie bis zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, was das Wohnen in der Stadt ausmacht findet man hier und ist fussläufig schnell zu erreichen.
Ausstattung: - Büro/Wohnung Erdgeschoss gesamt ca. 57 m²
- Raum Nr.1 ca. 26 m²
- Raum Nr. 2 ca. 14 m²
- Archiv ca. 5 m²
- Diele ca. 6,70 m²
- DU/WC ca. 2,40 m²
- Loggia ca. 2,40 m²
- Süd-West-Ausrichtung
- Hobbyraum gesamt ca. 30 m²
- großer Raum ca. 23,60 m²
- DU/WC ca. 3,50 m²
- Abstellraum ca. 3,20 m²
- großer Tiefgaragenstellplatz
Objekt: Zum Verkauf wird eine sehr interessante Immobilie in Bogenhausen angeboten.
Diese befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Bürohauses. Zur Zeit wird sie als Büro genutzt. Laut Teilungserklärung ist eine gewerbliche oder freiberufliche Nutzung möglich. Die Immobilie besteht aus der eigentlichen Wohnung mit zwei großen, gut geschnittenen Zimmern, einer geräumigen Diele, einem Kochbereich, einem Duschbad und einem Archiv. Zusätzlich befindet sich unmittelbar darunter im Souterrain ein Hobbyraum mit ca.30 m². Dieser wurde mit 10 m² in der Wohnfläche angerechnet, da die baulichen Gegebenheiten, wie Deckenhöhe, Belichtung und ein eigener Nassbereich dies zulassen. Eine Verbindung zur darüber gelegenen Wohnung wäre denkbar und ist mit vertretbarem Aufwand herzustellen. Gegenwärtig erreicht man den Hobbyraum über das gemeinsame Treppenhaus. Der jetzige Eigentümer hat bereits Gespräche innerhalb der WEG geführt, ob die Immobilie nicht als Wohnung umgewandelt werden kann. Es gab hier eine positive Resonanz. Ein großer, ebener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Provision: 3,57% incl.MWST. des beglaubigten Kaufpreises


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