RARITÄT: ALTBAU-KERNSANIERT MIT AUFZUG UND TIEFGARAGE

Preis: 1.150.000 €
RARITÄT: ALTBAU-KERNSANIERT MIT AUFZUG UND TIEFGARAGE

Details

Erstellt
vor 155 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
München
Wohnfläche
120.00 m²
Zimmer
4
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Preisinformation: 1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Lage: SCHWABING-WEST. EXKLUSIV & ZENTRAL.

Der Stadtteil Schwabing-West zeichnet sich durch seine Zentrumsnähe und exzellente Verkehrsanbindung aus. Das kernsanierte Wohnhaus wird von zahlreichen Grünanlagen umschlossen. "Grünes" Wohnen im Herzen der Landeshauptstadt!

Für ausgiebige Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Freien ist der beliebte Olympiapark direkt nebenan. Zu Fuß lassen sich bequem Cafés, Restaurants und Supermärkte erreichen. Auch Ärzte und Apotheken sind in Schwabing in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen können bequem erreicht werden.

Im öffentlichen Nahverkehr stehen U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

- U-Bahnstation Petuelring (Linie U3/U8) - ca. 3 Gehminuten entfernt
- Straßenbahnstation Petuelring" (Linie 27/N27) - ca. 3 Gehminuten entfernt
- Olympiapark - direkt nebenan
- Luitpoldpark (mit dem berühmten Bambereger Haus) - ca. 8 Gehminuten entfernt
- Englischer Garten - ca. 15 Minuten mit ÖPNV
Ausstattung: * Raumhöhen ca. 3 m

* Aufzug bis in die Tiefgarage

* offene Wohnküche (zentrale Kochinsel) mit hochwertiger schwarzer Steinarbeitsfläche inkl. Elektrogeräten (z. B. Weinkühlschrank, Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube)

* Bodenbelag
- Hochwertiger Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen
- Zeitlose weiße Fliesen in den Bädern (Türhoch gefliest)

* Holzsprossenfenster (Isolierte Schallschutzfenster)

* Große bodentiefe Fensterfronten im Wohnbereich (Wintergarten)

* Masterbad (Tageslicht mit moderner Ausstattung)
- Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC

* Separates Gäste WC vorhanden

* Separates Duschbad vorhanden

* Kassettentüren aus Massivholz

* Master Schlafzimmer mit Balkon

* Tiefgaragenstellplatz (NICHT IM KP ENTHALTEN - zusätzlich 25.000,00 €)

* Waschraum mit eigenem Wasseranschluss

* Eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht

* Heizungsart: Gas Zentralheizung

* Dachform: Mansarddach

* Massive Außenwände aus Vollziegelmauerwerk (Altbau)

* Großer Innenhof mit Kinderspielplatz

* Blick in den Olympiapark
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 177.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.


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