WOHNTRAUM in HAIDHAUSEN!!! - 2-ZI-HINTERHOFWOHNUNG mit PRIVATGARTEN IN TOP-LAGE; GENERALSANIERT

Preis: 2.780 €
WOHNTRAUM in HAIDHAUSEN!!! - 2-ZI-HINTERHOFWOHNUNG mit PRIVATGARTEN IN TOP-LAGE; GENERALSANIERT

Details

Erstellt
vor 31 Tagen
Kategorie
Wohnung mieten
Ort
München
Wohnfläche
116.50 m²
Zimmer
2
Nebenkosten
150.00 €

Beschreibung

Objektbeschreibung: - aus einer ehemaligen Spenglereiwerkstatt wurde ein Wohnidyll geschaffen!!
- nach erfolgreichem Umbau (Fertigstellung demnächst), mit sehr hohem Aufwand, ist diese schöne 2-Zi-Wohnung mit dem sehr großen Wohn- / Essbereich (ca.67m² - die EBK ist vom Mieter zu stellen), jetzt für die Vermietung frei.
- die Wohnung liegt im Erdgeschoß des Hinterhauses welches über den Innenhof zu erreichen ist. Der Zugang zur Wohnung ist separat.
- der Garten mit Terrasse ist ein zusätzlicher Luxus inmitten dieses Viertels.
- das Bad mit Fenster, Wanne, sep. Dusche, WC ist hell gefliest und großzügig gehalten.
- es gibt ein sep. Gäste-WC und einen Raum für Waschmaschine und Wäschetrockner
- eine neue Gasetagenheizung ist installiert (Fußbodenheizung,niedriger Energieverbrauch!), der Energieausweis wird gerade erstellt!
- insgesamt eine Wohnung, die optimal für eine Familie ohne Kinder bzw. ein Paar geeignet ist

Lagebeschreibung: - Innenhoflage, gelegen im trendigen Stadtteil Haidhausen - hier finden Sie in der direkten Umgebung alle Geschäfte zur Deckung des Bedarfs, Wochenmärkte, gemütliche Lokale, Kino, Kultur (Gasteig) - auch die Isarauen und die Innenstadt sind
schnell erreicht - die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum Rosenheimer Platz und Wörthstrasse (Trambahn) optimal - diese Wohnlage lässt eigentlich keine Wünsche mehr offen!!!
Ausstattung: - komplett neu gestaltete Wohnung:
- separater Eingang
- großer Wohn- / Essbereich (ca. 67m² - die EBK ist vom Mieter zu stellen)
- Privatgarten mit Terrasse
- Bodenbelag: Parkett im Landhausstil, Fliesen
- komplet neues Bad mit Fenster, Badewanne, sep. Dusche, Waschtisch
- Gäste-WC
- Raum für Waschmaschine und Trockner
- modernste Gasetagenheizung (Gasbrennwertgerät -energiesparend)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- ein Pkw-Stellplatz (Dupexparker oben) kann separat angemietet werden
Sonstiges: - Der Energieausweis wird gerade erstellt!
- Mietvertrag unbefristet
- langfristige Anmietung erwünscht!
- die Gartenpflege obliegt dem Mieter (rasenmähen, Büsche schneiden, etc.)
- die Vorlage einer aktuellen Haftpflichtversicherung und Schufaauskunft sind Pflicht ebenso ein aktueller Einkommensnachweis
- die Miete wird als Bruttomiete erhoben, d.h. die Nebenkosten sind in der Miete enthalten; eine Abrechnung zum Jahresende findet nicht statt.
Die Kosten für Heizung (Gas) und Strom werden von den Mietern in Direktabrechnung mit den örtlichenAnbietern abgerechnet


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