2-Zimmer-Altbauwohnung mit offener Raumgestaltung an der Schwanthalerhöhe mit Balkon & Kaminofen!

Preis: 750.000 €
2-Zimmer-Altbauwohnung mit offener Raumgestaltung an der Schwanthalerhöhe mit Balkon & Kaminofen!

Details

Erstellt
vor 479 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
München
Wohnfläche
85.00 m²
Zimmer
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Lage: Der aufstrebende Stadtbezirk Schwanthalerhöhe bildet den westlichen Randbereich der Innenstadt auf der Isarniederterrasse und erstreckt sich im Osten bis zum Rand der Theresienwiese und wird im Norden, Westen und Süden von Bahnlinien begrenzt. Nachbarbezirke sind Neuhausen-Nymphenburg und die Maxvorstadt im Norden, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt im Osten, Sendling im Süden sowie Sendling-Westpark und Laim im Westen.
Heute sind viele Wohnanlagen fein renoviert, aber dennoch hat sich das Westend seinen nicht ganz glatt-sanierten Charme behalten. Die zentrale Lage und das urbane Flair machen den Stadtteil zunehmend zu einer beliebten Wohngegend.

Wer die Ruhe in der Natur genießen möchte, dem bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten. Sowohl der Bavariapark als auch der Westpark und der Hirschgarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut erreichbar. Ein weiter Pluspunkt sind die vielen Möglichkeiten zum Einkehren in der näheren Umgebung.

Auch für Ihr kulturelles Interesse ist gesorgt. Mit der U-Bahn erreicht man in nur ca. 4 Fahrminuten das Mathilde Westend Theater: Dank der intimen Atmosphäre auf 15 Quadratmetern und einem kreativen Angebot aus der Kleinkunst ist das Mathilde Westend eine Kultur-Empfehlung von Herzen.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von der günstigen Verkehrsanbindung. In ca. 2 Minuten erreichen Sie den Mittleren Ring. Von hier aus sind Sie an das überregionale Autobahnnetz bestens angebunden und erreichen in ca. 10 Fahrminuten wichtige Verkehrsanbindungen, wie die A96 und die A95.

Der zentrumsnahe Stadtbezirk ist verkehrstechnisch durch mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Linien und den Mittleren Ring sehr gut erschlossen. In nur ca. 10 Gehminuten gelangen Sie zur U-Bahn und S-Bahn-Station "Heimeranplatz" oder zur S-Bahnhaltestelle "Donnersberger Brücke". Von dort aus fahren die Linien U4/U5 sowie S7/S20, die Sie in ca. 10 Minuten Fahrt in die Innenstadt Münchens bringen. Um das Haus herum befinden sich in nur ca. 5 Minuten Fußmarsch zwei Bushaltestellen, wovon die Busse 53 und 62/63 verkehren. Weiterhin sind die Straßenbahnen 18,19 und 29 nicht unweit entfernt. Diese erreicht man zu Fuß in ca. 5 Minuten. Durch die zentrale Lage der Wohnung erreicht man in ca. 15 Minuten mit Hilfe der U- und S-Bahn die Hackerbrücke. Hier befindet sich die letzte überirdische Station der S-Bahn-Stammstrecke, welche von der S2, S4, S7 Richtung Altomünster - Erding und der S1, S3, S6, S8 Richtung Erding-Petershausen befahren wird. Des Weiteren liegt an der Hackerbrücke der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), unweit des Münchner Hauptbahnhofs. Als betriebsamer Verkehrsknotenpunkt ist er somit bestens an Bahn und öffentlichen Nahverkehr angebunden. Von der Hackerbrücke kommt man letztendlich in nur 15 Minuten zu Fuße zum Bahnhof von München.

Im näheren Umfeld befinden sich auch Schulen, Kindertagesstätten, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch zahlreiche Restaurants und Cafés sind in nur ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen.
Ausstattung: HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

- sehr gute Raumaufteilung
- Deckenhöhen über 2,80 m
- 3 Zimmer
- WG geeignet
- Balkon mit Westausrichtung
- Kaminofen
- Lift
- Einbauküche mit Zugang zur Abstellkammer
- Dunstabzug mit Luftführung ins Freie
- modernes Duschbad mit Fenster
- elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- ca. 13 m² großes Kellerabteil mit Fenster & Stromanschluss
- elektrische, funk- und zeitgesteuerte Außenrollläden
- LAN-Verkabelung in der ganzen Wohnung
- uvm.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 80.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käuferprovision)


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