Ihr Zuhause im Herzen der Maxvorstadt, nahe Königsplatz, Lenbachhaus - Eigenbezug*Kapitalanlage

Preis: 1.200.000 €
Ihr Zuhause im Herzen der Maxvorstadt, nahe Königsplatz, Lenbachhaus - Eigenbezug*Kapitalanlage

Details

Erstellt
vor 439 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
München
Wohnfläche
83.00 m²
Zimmer
4

Beschreibung

TOP: Mitten in der Maxvorstadt: Die MAXVORSTADT zählt zweifelsohne zu den begehrten Wohnadressen der Münchner Innenstadt.
Egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, gefühlt möchte „ganz München“ in der Maxvorstadt - oder zumindest in Schwabing - wohnen oder investieren.
Jedoch ist das Angebot an attraktiven Wohnimmobilien eher eine Rarität – und bereits um 1900 war die Maxvorstadt fast lückenlos bebaut.

Die einzigartige „Mischung“ aus Kunstareal, Mittelpunkt der Wissenschaft und Museumsmeile mit ihren baulichen Highlights prägt das Bild vom kulturellen Zentrum: Die Topografie mit den verstreuten Gebäuden, durchzogen von Verkehrsadern bietet große Freiräume auch zur Erholung.

Doch die Maxvorstadt ist viel mehr. Die Maxvorstadt ist lebendig, vielfältig und liebenswert - mit seinen etlichen kleinen Läden, Galerien, zahllosen Cafés, Restaurants, die hier heimisch sind und den Menschen, mal eilend und mal flanierend. Und dieses Lebensgefühl ist an jeder Ecke zu spüren.

TOP: Lebens- & liebenswert: Ihr Zuhause im Herzen der Maxvorstadt – und die Grünfläche der Pinakothek, den Königsplatz vor der Tür.

Das Stadthaus mit idyllischem, begrünten Innenhof präsentiert sich gepflegt - es besteht kein Sanierungs-, Renovierungsstau.
Das Wohndomizil befindet sich im 1. OG (Aufzug). Zur Begrüßung empfängt den Besucher eine helle Atmosphäre, die gute Laune macht. Das feine Berg-Ahornparkett aus bayerischer Produktion wurde soeben im Flur und in allen angrenzenden Räumen inklusive Küche neu verlegt. Mit seiner charaktervollen Natürlichkeit schafft er ein gemütliches, ausbalanciertes Wohlgefühl.
Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Starten Sie von hier aus in den Tag mit einem Cappuccino, genießen Sie abends einen Aperitif und den schönen Blick in den idyllischen Innenhof mit alter Kastanie und Privatsphäre. Das lauschige Plätzchen ist ideal, um nach einem Arbeitstag Durchzuatmen, zu Relaxen und könnte Ihr Lieblingsplatz unter freiem Himmel werden.

Ein Zuhause mit Flair, ein Ruhepol und idealer Rückzugsort ins Private. Zugleich alle Annehmlichkeiten & jeglichen Komfort, die eine Top-Stadtlage nur bieten kann. Das alles im Herzen der Maxvorstadt.

* Die Wohnung ist nun leerstehend und bereit für Ihren zeitnahen Einzug.

OPTIMAL für Single, Paar, Eltern mit Kind und Wohngemeinschaft.
Hier können Sie Ihr ganz persönliches Raum- und Wohnkonzept zu verwirklichen. Zum Beispiel:
* Private Homebase mit Office
* Zimmer für Kind
* oder Zimmer für Gäste, als Ankleide, Esszimmer
* oder Wohngemeinschaft: 4 Zimmer für 3, mitsamt gemeinsamen Wohnraum & Essküche.

RÄUME
* 4 Zimmer plus Küche mit Kammer und Flur – mit neuem Berg-Ahorn-Parkett. Die Öffnung einer Zwischenwand ist denkbar, sodass ein Wohnbereich mit ca. 32 qm entsteht.
* Bad und WC – jeweils mit Fenster, TAU Ceramica Fliesen
* Kellerraum (gemauert) mit neuem Bodenbelag, auch für Hobby, Fitness.

LEBENSWERT & NACHHALTIG
* Neues Berg-Ahorn Echtholzparkett in allen Räumen - Made in Bayern, PEFC-zertifiziert, Blauer Engel Zertifikat und Emissionsklasse A.
* Moderne Vaillant Heiztherme: leise, legionellenfrei, kostensparend. Smart Home: komplette APP-Steuerung möglich.
* Alle Türen: wasserbasierter, umweltfreundlicher Seidenlack. Blauer Engel Zertifikat.

PLUS
- jeder Wohn-, Schlafraum verfügt über eine SAT-Anschlussdose (eigene SAT-Anlage)
- drei Telefon-Anschluss/DSL-Dose
- Glasfaser-Internet.


TOP: Innenstadt-Lage: RUNDUM GUT LEBEN
Dass die Maxvorstadt genau den Puls der Zeit trifft, zeigt sich nicht nur bei einem feinen Cappuccino oder hausgemachtem Kuchen in einem der gemütlichen Cafés.
Hier erlebt man hautnah, wie hipp, kreativ ebenso wie entschleunigend und auch genussreich dieses so facettenreiche Viertel tickt.

DIREKT UM DIE ECKE…
- bieten sich Geschäfte aller Couleur zum Einkaufen & Shoppen an
- finden Sie Hairstylisten, Beauty, Wellness, Fitness-Studios. Für wohltuende Entspannung bietet sich die Münchener Salzgrotte aus Himalaya Salzsteinen an.
- besuchen Sie das Neue Rottmann, ein kleineres Filmkunsttheater, das auch großes Kino bietet. Volkstheater und das Theater für Kinder erfreuen sich großer Beliebtheit – und zur Staatsoper sind es nur etwa 2 km.

* Keine Lust zum Kochen?
Beim Gedanken an Restaurants in der Maxvorstadt haben Sie günstigen Studentenimbiss und hippe Bowl-Läden vor Augen? Da täuschen Sie sich.
Begeben Sie sich auf eine kulinarische Genussreise, wie beispielsweise: im zauberhaften Gartensalon, lauschigen Wirtsgarten vom Görreshof, asiatische Köstlichkeiten im Shimai oder Gyoza, bayerisch-moderne Küche im Obacht, italienische Spezialitäten bei Enzo… und viele weitere warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Auch das Parkcafé ist fußläufig erreichbar.

* Profitieren Sie von der Top-Anbindung
Nur einen Katzensprung vom Stadthaus entfernt erreichen Sie an den Haltestellen „Technische Universität“ sowie „Königsplatz“ den Bus 58 und Bus 68. Diese bringen Sie in ca. 4 bis 5 Min. zum Hauptbahnhof - mit Anschluss an die U-Bahnlinien U1/U2/U4/U5/U7/U8 und die S-Bahn (Stammstrecke) sowie den Regional- und Fernzügen/ICE.

* Am Königsplatz steht auch die U2 zur Verfügung, die seit 4. Mai 2020 noch schneller ist - denn U2 + U5 sind Münchens erste 5-Minuten-Takt-Linien. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in 1 Minute.
* Die Tramlinien 27 sowie 28 und für alle Nachschwärmer die N27 halten am „Karolinenplatz“, die ein paar Gehminuten entfernt liegt.

* Entfernungen mit dem Fahrrad:
3 Min. bis zum alten Botanischen Garten
6 Min. bis zur LMU Ludwigstraße oder zum Odeonsplatz
7 Min. bis zum Englischen Garten

* Entfernungen mit dem PKW:
1 km zum Hauptbahnhof – und ca. 3,5 km bis zum Mittleren Ring
5 km zur A94 (Messe) – und ca. 5,3 km zur A96 (Ammersee, Lindau)


* Spielen, lernen, studieren
Vom Freizeit-Spielplatz, Kindergarten sowie Grundschule, Realschule bis Gymnasium stehen im Umfeld zur Verfügung. Auch Montessori Kindergarten und Schule. Ebenso Kindersportverein sowie Gesangs- und Musikschulen.

Viele Münchner wissen nicht, dass die Ludwig-Maximilian-Universität, die Akademien und Bildungsstätten nicht zu Schwabing gehören, sondern zur Maxvorstadt.
Weltweit einmalig gilt heute das funkelnde Kultur-Cluster rund um den Königsplatz und im Umfeld der Pinakotheken mit seinen Kunst-, Kultur- und Wissenschaftseinrichtungen auf 66 Hektar.

Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. bei Kaufvertragsabschluss


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