Reserviert - Großzügige 4-Zi.-Wohnung mit TG-Stpl. in bevorzugter Wohnlage in Nymphenburg/Gern

Preis: 980.000 €
Reserviert - Großzügige 4-Zi.-Wohnung mit TG-Stpl. in bevorzugter Wohnlage in Nymphenburg/Gern

Details

Erstellt
vor 456 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
München
Wohnfläche
112.00 m²
Zimmer
4

Beschreibung

Lage: Diese großzügige Wohnung in Nymphenburg-Gern ist ideal für Liebhaber dieses malerischen Stadtviertels. Hier vereinen sich moderne und historische Architektur.
Sie bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (mit Stadtanbindung ) durch die U-Bahnstation Gern in unmittelbarer Nähe und das Subzentrum Rotkreuzplatz, sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten (Nymphenburger Park, Dante-Bad, Canaletto-Gartenkolonie, Olympia-Park etc.).

Das schöne Viertel erstreckt sich rund um den Schlossgarten des barocken Schlosses Nymphenburg und den angrenzenden Botanischen Garten. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, dem Park und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl entstehen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar.
Eine Reihe feiner Restaurants, Bars und Cafés sind ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.

Die U-Bahn Station Gern ist nur 2 Gehminuten entfernt.

Mit dem Fahrrad ist der Englische Garten bequem über das Olympiagelände und über den Luitpoldpark, somit ohne viel Autoverkehr, in nur 15 Minuten zu erreichen. Von hier aus sind es nur noch wenige Fahrminuten ins Münchner Stadtzentrum.

Entfernungen:
- ca. 7 Gehminuten zum Nymphenburgerkanal
- ca. 10 Gehminuten zum Olympiapark
- ca. 15 Gehminuten zum Schloß Nymphenburg
- ca. 30 Gehminuten zum Hirschgarten

- ca. 10 Minuten Autofahrt ins Münchner Stadtzentrum
- ca. 12 Minuten Autofahrt zur A8
- ca. 20 Minuten Autofahrt zur A99
- ca. 30 Minuten Autofahrt nach Starnberg
- ca. 33 Minuten Autofahrt zum Münchner Flughafen
Ausstattung: - Die Wohnung wurde 2019 modernisiert
- Zwei großzügige Balkone (Nordwest- und Südostausrichtung)
- Neue Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Waschbecken und WC
- Neue Parkettböden im Flur sowie in beide Kinder-/Arbeitszimmer
- Neuer, hochwertiger Fliesenboden im Badezimmer
- Neuer, hochwertiger, strapazierfähiger Küchenboden
- Teppichboden
- Doppeltverglaste Kunsstofffenster
- Abstellraum (Waschmaschine intergrierbar)
- Tiefgaragenstellplatz
- Türsprechanlage
- Speicher im Dachgeschoss (Gemeinschaftsnutzrecht)
- Abschließbarer Einzelkellerraum im Untergeschoß
- Fahrradkeller
- Waschküche/Trockenraum
Objekt: Diese im Alleinauftrag angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in der historischen Villenkolonie Gern und damit in familienfreundlicher Spitzen-Wohnlage im begehrten Münchner Stadteil Nymphenburg/Gern.

Gleich beim Betreten kommt die Großzügigkeit der ca. 112 m² großen Wohnung zur Geltung.

Durch die Wohnungseingangstüre gelangen Sie in den Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Der Flur ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie in alle Räume.
Geradeaus kommen Sie in ein helles ca. 18 m² großes Schlafzimmer. Rechter Hand kommen Sie in ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 9 m² sowie in die neue, moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten. Beide Schlafräume haben einen direkten Zugang auf den nach Nordwesten ausgerichteten Balkon.
Linker Hand vom Flur erreichen Sie den sehr praktisch aufgeteilten großen Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² und Zugang auf den großzügigen, nach Südosten ausgerichteten Balkon. Hier können Sie mit einem herrlichen Blick über die malerischen Gärten der Villenkolonie Gern, von morgens bis abends die Sonne genießen und vom Alltag entspannen.
Ebenfalls linker Hand erreichen Sie das neu sanierte, großzügige Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Walk-in-Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchtrockner. Hierbei wurde auf eine hochwertige Sanitärausstattung Wert gelegt. Der Flur verfügt über einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß-Möglichkeit.
Weiter über den Flur kommen Sie in das dritte, ca. 21 m² große und helle Schlafzimmer: Mit seinem bodentiefen Doppelflügel-Fenster bietet es Ihnen Ausblick auf den neu angelegten Innenhofgarten.

Zur Wohnung gehört ein eigener gemauerter Kellerraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ebenso steht Ihnen ein großzügiger Speicher als weitere Abstellmöglichkeit zur Verfügung (Gemeinschaftsnutzrecht).
Sonstiges: Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Wir beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen.

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Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert
Provision: 3,57%


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