TOP Lage - Zentral in Botnang Große, ruhige und helle Souterrain Wohnung mit eigenem Hauseingang

Preis: 325.000 €
TOP Lage - Zentral in Botnang Große, ruhige und helle Souterrain Wohnung mit eigenem Hauseingang

Details

Erstellt
vor 538 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Stuttgart Botnang
Wohnfläche
75.20 m²
Zimmer
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Preisinformation:
inkl. neuwertige Einbauküche
Lage: Botnang ist einer der beliebtesten Stadtbezirke von Stuttgart und liegt in einem eigenen kleineren Kessel, der durch den Botnanger Sattel und den Kräherwald vom eigentlichen Stuttgarter Kessel getrennt wird.
Dadurch und weil Botnang komplett von Wald umgeben liegt, ist die Luftqualität hervorragend.
Botnang ist einer der wenigen Stadtbezirke Stuttgarts, die sowohl verkehrsgünstig gelegen sind, als auch unmittelbar an Naherholungsgebiete angrenzen.

Aber nicht nur das sorgt für eine hohe Lebensqualität. Botnang bietet praktisch alles, was man braucht: Lebensmittelgeschäfte sind in 5 bis 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso diverse Ärzte, Apotheken, Bäcker und Metzger, sowie Frisöre, Restaurants und Kneipen und auch 2 Grundschulen und Kindergärten.
Die Innenstadt von Stuttgart ist nur rund 3 Kilometer entfernt, die man mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 10 bis 15 Minuten, oder mit der U-Bahn in 10 Minuten (Haltestelle Beethovenstraße ist 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt) absolviert.
Das Schloß Solitude erreicht man zu Fuß durch den Wald in gut einer Stunde, das Bärenschlössle in weniger als einer Stunde und den Birkenkopf sogar nur in 45 Minuten.
Klarer Vorteil Botnangs ist die durch die Waldgebiete gewährleistete Abgeschiedenheit in Kombination mit der geografischen Nähe zum Stadtkern.
Botnang bietet sehr gute Ausflugsmöglichkeiten um am Wochenende abzuschalten und frische Luft zu tanken. Vor Ort gibt es 2 Freibäder und 2 Fitnessstudios.
Direkt auf der anderen Straßenseite des Objektes, befindet sich das Bezirksrathaus.
Der öffentliche Nahverkehr ist hier mit Straßenbahnen und Buslinien vertreten. Es bestehen Verbindungen zum Hauptbahnhof und zu mehreren Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Über die L 1187/Wildparkstraße gelangt man schnell nach Stuttgart und Leonberg, sowie auf die A 81 und A 8 (Flughafen ca.10 min.) Durch die Stadtbahnlinien U 2 und U 9 ist Botnang sehr gut mit der Stuttgarter Innenstadt verbunden.
Ausstattung: - Neu eingedecktes und isoliertes Dach, Fassade gestrichen (ca. 2013)
- Einbauküche mit "soft close", Spülmaschine von Siemens und Backofen von Whirlpool
Kühlschrank sowie zusätzlich 3 Gefrierfächer
- Tageslichtbad mit neuwertigem Doppelwaschtisch und großer Dusche, WC
- Große Kunststoff-Fenster (2-fach) ca. 2011
- Kabel-TV
- 2 Glasschiebetüren
- Neue Elektroheizung Fa. Schnatterer mit Funkraumthermostaten
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Sep. überdachter Hauseingang mit praktischem Windfang
- Außenüberwachung
- Laminat
- Schlafzimmer und Wohnzimmer mit erhöhter Raumhöhe ca. 2,70 - dadurch wirkt die Wohnung groß und freundlich
- Kleine Terrasse im Innenhof
Das Objekt wurde umfassend saniert. Hier wurden in den vergangenen Jahren ca. 60.000,-- Euro für diese Wohneinheit investiert.
Objekt: Diese charmante 2 Zimmer-Altbauwohnung im Souterrain befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Stuttgart-Botnang. Verkehrsgünstig gelegen, aber dennoch in Waldnähe. Die Wohnung eignet sich für Singles und Paare.
Der separate Eingang bietet einen kleinen Windfang und Platz für eine Garderobe.
Die große Ess-Küche ist gut ausgestattet, Spülmaschine, Ceran-Kochfeld und ein Kühlschrank mit sep. Gefrierfach. Das Badezimmer (mit Glasschiebetür) liegt auf der gleichen Höhe und ist ebenfalls geräumig. Ein großer Doppelwaschtisch, WC und eine tolle Dusche runden das Angebot im Sanitärbereich ab.

Über ein paar Treppenstufen (auch hier gibt es eine Glasschiebetür) gelangt man in den großen Wohnbereich. Die hohen Decken und die großen Fenster geben der Soutterrain Wohnung ein besonderes Flair! Das angrenzende Schlafzimmer bietet mit 20 qm eine tolle Größe.
Die Wohnung hat noch ein besonderes Highlight:
Es gibt einen weiteren Bereich mit ca. 20 qm Nutzfläche, der zusätzlich renoviert und genutzt werden kann. Zum Beispiel für einen großen Einbauschrank, sowie 2 einzelne Toiletten.
Hier befindet sich auch die Verbindungstüre zum gemeinschaftlichen Waschraum für Waschmaschine und Trockner.
Wer ab und zu frische Luft schnappen will, kann dies direkt vor dem Haus in der gepflegten Grünanlage mit Parkbank tun, oder hat die Möglichkeit die kleine Fläche im Hinterhof für eine Pause zu nutzen. Kostenlose Parkmöglichkeiten findet man vor dem Haus und in unmittelbarer Umgebung. Es gibt keinen festen Stellplatz zur Wohnung.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichem Besichtigungstermin von dem Flair dieser besonderen Wohnung.
Provision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.


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