Für Kapitalanleger: Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgart - Rot, zentral aber ruhig gelegen.

Preis: 1.999.500 €
Für Kapitalanleger: Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgart - Rot, zentral aber ruhig gelegen.

Details

Erstellt
vor 482 Tagen
Kategorie
Haus kaufen
Ort
Stuttgart Mönchfeld
Wohnfläche
324.00 m²

Beschreibung

Lage: Die Landeshauptstadt Stuttgart hat viele Facetten, sie ist Sitz von Weltfirmen wie z.B. Daimler, Porsche oder Bosch.
Dass Stuttgart ehemalige Königsresidenz ist, sieht man unter anderem an vielen Gebäuden wie dem Alten und dem Neuen Schloss, dem Königsbau und Schlössern in der näheren Umgebung. Da sind z.B. die Schlösser Ludwigsburg, Monrepos oder Solitude.
Auch die Universität und die Stuttgarter Hochschulen genießen im In- und Ausland einen erstklassigen Ruf.
Das kulturelle Angebot ist ebenfalls umfassend und auf hohem Niveau. So wurde die Stuttgarter Staatsoper im Jahr 2012 wieder als bestes Opernhaus Deutschlands gewählt. Die Staatsgalerie Stuttgart, direkt gegenüber von der Staatsoper, zeigt weltweit bekannte Werke, z.B. von Monet, Renoir oder Picasso.

Rot ist ein Stadtteil am nördlichen Rand der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Er gehört zum Stadtbezirk Zuffenhausen, ist 155,8 ha groß und liegt zwischen Zuffenhausen, Freiberg und Zazenhausen.
Im Bildungsbereich hat Rot eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, eine Realschule, das Ferdinand-Porsche-Gymnasium und eine Schule für Kinder mit Sehbehinderung. Außerdem gibt es zahlreiche Kindergärten und Tageseinrichtungen.
Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Blumengeschäft, Optiker, Kiosk, Getränkemarkt, Juwelier, Gaststätten und Imbisse. Im Dienstleistungsbereich finden sich Ärzte, Apotheken, Friseure, Versicherungen, Handwerker, Fahrschulen und Banken. Mit dem 2007 eröffneten Bürgerhaus steht ein Veranstaltungsraum zur Verfügung. Ab September 2014 gibt es auch einen wöchentlichen Wochenmarkt auf dem neuen Hans-Scharoun-Platz.
Quelle Wikipedia
Ausstattung: Das Objekt ist zentral aber ruhig gelegen. Es sind gute, fußläufig erreichbare Einkaufmöglichkeiten vorhanden, Penny in 70 Meter Entfernung, REWE in 130 Metern.

Mehrere Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit verfügen über Klimageräte.

Gesamtmieteinnahmen pro Jahr: ca. 55.000,00 Euro
Objekt: Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, welche sich auf den 230 m² Nutzfläche befindet. Alles aus dem Baujahr 1955.
Die Wohnungen besitzen je einen Gaskachelofen, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind teilweise erfolgt, teilweise stehen sie an.

Weiter sind sieben PKW Stellplätze und drei Garagen auf dem Grundstück vorhanden, die Garagen werden aktuell von der Gewerbeeinheit als Lager genutzt.

Im Untergeschoss sind die gemeinsame Waschküche, der Trockenraum, zwei Hobbyräume und die Kellerräume vorhanden.

Alle Einheiten sind gut vermietet.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.75
Provision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.


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