+++Ihre sichere Altersvorsorge im Grünen+++

Preis: 319.000 €
+++Ihre sichere Altersvorsorge im Grünen+++

Details

Erstellt
vor 13 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Stuttgart Sillenbuch
Wohnfläche
81.00 m²
Zimmer
3

Beschreibung

Objektbeschreibung: Genießen Sie den herrlichen Ausblick ins Grüne begleitet vom Vogelgezwitscher in Mitten von Heumaden.

Die charmante 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien auf einer Grundstücksgröße von 1030 m². Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 massiv erbaut und immer Instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 81 m² Wohnfläche. Das Objekt ist momentan vermietet.

Über den Flur betreten Sie die Wohnung. Rechts vom Flur befindet sich das erste Schlafzimmer. Links vom Flur erreichen Sie das separate WC und das geräumige Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschbecken. Ein weiteres Schlafzimmer ist am Ende des Flures links angegliedert. Die Essdiele ist durch den Flur erreichbar und liegt zwischen der Küche und dem großen lichtdurchfluteten Wohn & Essbereich mit Zugang zum großen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der zu gemütlichen Stunden mit Blick ins Grüne einlädt. Zwei Kellerräume stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz vor dem Haus.

Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das Haus besitzt keinen Aufzug. Die Kehrwoche erfolgt durch die Hausbewohner. Kleinere Reparaturen werden durch einen Hausmeisterservice durchgeführt. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Zahlen im Überblick:
- Kaufpreis Wohnung: 319.000€
- Kaufpreis Außenstellplatz: 11.000€
- Jahresgrundsteuer 236,75€
- Rücklagen zum 30.09.2018: Gesamt 15.745,43€
- Rücklagen zum 30.09.2018: auf die Wohneinheit 1.621,02€ (WE Nr. 5 mit Miteigentumsanteil 99,4/1.000)
- Hausgeld im Monat 228,21€ inkl. Rücklagenzuführung 46€
- Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 1.230€/m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Stuttgart Stand 2018)
- Aktuelle Miete: 750 € + 200 € Nebenkosten, zuletzt 2009 erhöht

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung nach gesetzlich zulässiger Mieterhöhung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 2,7% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. €, Jahresnettokaltmiete ca. 9.000€).

Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Lagebeschreibung: Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Stuttgart-Heumaden. Das verkehrsgünstig gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage. Es gibt keinen Durchgangsverkehr. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die Fußgängerzone von Stuttgart-Sillenbuch, ausgestattet mit vielen Einzelhandelsgeschäften, dem Wochenmarkt, zahlreichen Arztpraxen, Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Bushaltestellen und die U-Bahnhaltestelle „Bockelstraße“ sind fußläufig zu erreichen, die Sie mit allen wichtigen Verkehrspunkten der Stadt verbinden. Sie haben gute und schnelle Anbindung an die B10 und B27. In die Stuttgarter Innenstadt brauchen Sie etwa 20 Minuten mit dem Auto.
Ausstattung: Folgende Liste gibt Ihnen eine grobe Übersicht der Ausstattung der Wohnung

Allgemein:
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- helle und freundliche Räume
- Einbauschrank im Flur
- vollfunktionsfähige Einbauküche
- Echtholzparkett im Wohnzimmer und Essdiele, Küche & Flur & Sanitärräume gefliest, Kinderzimmer Laminat
- Bad & WC raumhochgefliest
- großer Balkon mit Ausblick in den Garten (West-Ausrichtung) inkl. großer Markise
- großes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- separates WC
- doppelverglaste Fenster (innen Holz, außen Aluminium)
- Wände gestrichen
- 2 Kellerräume im UG mit ca. 13,0m² Grundfläche, Höhe 2,40m, 1 Kellerraum mit Tageslichtfenster & Waschmaschinenanschluss
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- gemeinschaftlicher Swimmingpool im Garten
- Außenstellplatz
Besichtigungstermine: Einzelbesichtigungstermine sind auf Wunsch möglich.
Provision: Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig


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