attraktive 2-Zimmer- Eigentumswohnung im Atelierstil in ruhiger Wohnlage

Preis: 285.000 €
attraktive 2-Zimmer- Eigentumswohnung im Atelierstil  in ruhiger Wohnlage

Details

Erstellt
vor 54 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Stuttgart Sillenbuch
Wohnfläche
55.00 m²
Zimmer
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung

Objektbeschreibung: Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² befindet sich im Dachgeschoss eines kleineren Wohngebäudes mit lediglich 6 Wohneinheiten, welches 1984 zusammen mit einem spiegelverkehrt identischen Gebäude in 2. Baureihe erstellt wurde (insgesamt 11 Wohneinheiten in der Verwaltungseinheit).

Die Wohnung ist großzügig, hell und bestens geschnitten. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe im Atelierstil gibt ein sehr gutes Raumgefühl und verleiht der Wohnung Größe und eine stilvolle Wohnatmosphäre. Vom Flur, der reichlich Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man zum großzügigen Wohn- und Essbereich auf der Südwestseite des Gebäudes, mit Zugang zum sonnigen, ebenfalls zur Gartenseite nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer ist geräumig und gut möblierbar. Die geschlossene Küche grenzt an den Wohn-/ Essbereich an und bietet eine praktische Durchreiche. Das Badezimmer beinhaltet Badewanne mit Duschtrennwand, Waschbecken, WC und eine Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine. Alternativ gibt es einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum im Untergeschoss. Ein Abstellraum in der Wohnung rundet das Angebot ab. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Abstellraum im Untergeschoss.
Lagebeschreibung: Der Stadtteil Heumaden gehört bekanntermaßen zu den besten Wohnlagen in Stuttgart. Die schöne, gesunde Höhenlage über dem Neckartal, die erholsame Umgebung, die gewachsene Ortstradition, eine sehr gute Infrastruktur mit allen Freizeit-, Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, beste Verkehrs-anbindungen zur Stuttgarter City mit Stadtbahn (U7, U8, U15, ca. 15 min bis zum Hauptbahnhof), Bus oder PKW sowie die Nähe zum Flughafen und zu bedeutenden Dienstleistungs-unternehmen - alle diese Vorteile verbinden sich in Heumaden harmonisch zu attraktiver Urbanität und tragen zu seinem guten Ruf als bevorzugter Standort mit hohem Wohnwert bei.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einem bevorzugten und zudem gewachsenen Wohngebiet, reine Anliegerstraße mit aufgelockerter Bebauung an einem kleinen Fußweg gelegen und mit viel Grün umgeben. Dennoch nahe zu den Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ausstattung: Die Wohnung wurde 2014 umfassend renoviert und befindet sich in einem modernen, gepflegten und guten Allgemeinzustand.

Hier ein paar Ausstattungsdetails:

• Gaszentralheizung (2011) mit zentraler Warmwasserversorgung
• Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer (2014)
• Kunststofffenster (2014, bicolor: innen weiß, außen braun) mit Kunststoffrollläden
• hochwertige Einbauküche (2014, damaliger Neupreis ca. € 16.500,--) inkl. Markengeräte (Herd, Backofen und Kühlschrank jeweils von Miele, Spülmaschine von Neff, Dunstabzug-shaube von Berbel, Spüle von Blanko)
• großzügige Fliesenböden in Küche und Diele (2014)
• Bad wurde 2012 modernisiert
• neuer Balkonbelag (2014)

In diesem Sommer wird die Fassade (inkl. Balkone) erneuert. Dies wurde bereits beschlossen und wird aus den vorhandenen Rücklagen bezahlt. Hierbei werden die Gebäude in hellen Farben gestrichen und die Balkone erhalten nach Betonbodensanierung ein Metallgeländer mit Milchglasfüllung, wodurch die Häuser einen modernen Charakter bekommen.

Bezug: Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, welcher nunmehr eine größere Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt in Stuttgart- Sillenbuch erworben hat, mit dessen Bau bereits begonnen wurde. Die Fertigstellung des Neubaus ist für Mitte 2021 vorgesehen, so dass eine Übergabe der Wohnung somit voraussichtlich im Sommer / Herbst 2021 möglich ist.
Provision: 4,76 % inkl. MwSt


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