Herrschaftliches Villenanwesen mit viel Charme in gefragter Wohnlage

Preis: 1.950.000 €
Herrschaftliches Villenanwesen mit viel Charme in gefragter Wohnlage

Details

Erstellt
vor 149 Tagen
Kategorie
Haus kaufen
Ort
Stuttgart Stuttgart-Mitte
Wohnfläche
208.00 m²
Zimmer
7
Haustyp
Einfamilienhaus

Beschreibung

Objektbeschreibung: Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine großzügige Villa, welche 1930 auf einem 539 m² großem Grundstück mit idealem Zuschnitt erstellt wurde. Das Anwesen hat eine gute und durchdachte Aufteilung mit großzügigen, sehr gut belichteten Räumen, der Grundriss entspricht somit heutigen Wohnanforderungen.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 208 m². Das Haus ist komplett unterkellert, wodurch reichlich Nutzflächen zusätzlich vorhanden sind. Das Hanggeschoss ist zur Südseite bestens belichtet und somit auch als Hobbyraum oder evtl. zusätzlich auch als weiteres Zimmer nutzbar. Weiterhin ist eine große Bühne vorhanden, welche sich ebenfalls noch zum Ausbau anbietet. Interessant ist auch, dass der Bebauungsplan und das Baufenster zusätzlich noch weitere An- und Ausbaureserven ermöglicht. Die Grundflächenzahl von 0,3 und vor allem die Geschossflächenzahl von 0,8 ermöglichen ggf. somit bei Bedarf eine deutlich größere Bebauung bei bis zu 3 Vollgeschossen, somit kommt ggf. auch eine Aufstockung um eine weitere Etage in Betracht. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit Vorplatz
Lagebeschreibung: Das Anwesen ist ruhig und sonnig in schöner und gefragter Halbhöhenlage im Stuttgarter Osten an der Gänsheide in der Nähe zum Staatsministerium gelegen. Die Gegend ist geprägt von stattlichen Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit vielen Grünflächen und großzügigem Abstand zwischen den Gebäuden. Dennoch bietet die Lage eine gute Infrastruktur. Die U-Bahnhaltestelle der U15 ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt und fährt unter der Woche im 10-Minutentakt in 9 min zum Schlossplatz, bzw. in 11 min zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Ebenfalls an der Linie befindet sich die renommierte Merzschule (Privatschule), verschiedene Kindertagesstätten mit Ganztagsbetreuung, Kindergarten (z.B. Waldorfkindergarten), Grundschule und weiterführende Schulen (z.B. Heidehofgymnasium oder Wagenburggymnasium) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen und Naherholung ein.
Bezug: Das Anwesen befand sich seit der Erstellung im Besitz der Eigentümerfamilie. Da die Eigentümerin nun allein das große Haus bewohnt, hat sie sich nunmehr schweren Herzens dazu entschlossen, ihr Anwesen zu verkaufen und eine altersgerechte Eigentumswohnung in einem kleineren Neubauprojekt in Stuttgart- Sillenbuch zu erwerben, mit dessen Bau bereits begonnen wurde. Die Fertigstellung des Neubaus ist für Mitte 2021 vorgesehen, so dass eine Übergabe des Hauses somit voraussichtlich im Sommer / Herbst 2021 möglich ist. Wir wurden mit der alleinigen Verkaufsabwicklung des Villenanwesens beauftragt und stehen Ihnen jederzeit gerne für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Gerne übersenden wir Ihnen vorab das ausführlichere Exposé.
Provision: 4,76 % inkl. MwSt


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