+++Top-Kapitalanlage im Stuttgart Süden mit ca. 4% Rendite+++

Preis: 469.000 €
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Details

Erstellt
vor 16 Tagen
Kategorie
Wohnung kaufen
Ort
Stuttgart Stuttgart-Süd
Wohnfläche
74.01 m²
Zimmer
4
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Beschreibung


Lagebeschreibung: Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Stuttgarter Süden. Das verkehrsgünstig gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die Fußgängerzone von Stuttgart, ausgestattet mit vielen Einzelhandelsgeschäften, dem Wochenmarkt, zahlreichen Arztpraxen, Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Bushaltestellen und die U-Bahnhaltestelle „Bihlplatz“ (U1, U9, U34) sind fußläufig zu erreichen, die Sie mit allen wichtigen Verkehrspunkten der Stadt verbinden. Sie haben gute und schnelle Anbindung an die B14 und B27. In die Stuttgarter Innenstadt brauchen Sie etwa 5 Minuten mit dem Auto.
Ausstattung: Die Wohnung ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine grobe Übersicht der hochwertigen Ausstattung dieser Wohnung.

Allgemein:
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit neuer Einbauküche
- Küche & Bad mit Tageslichtfenster
- helle und optimal geschnittene Räume
- vollfunktionsfähige Einbauküche
- hochwertiger Parkettboden in Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräume
- stilvolle Fliesen im Bad (raumhoch im Nassbereich)
- Isolierfenster dreifach verglast, Außenrolladen und Innen-Plissee (Neubeschaffung in 2014 und 2018)
- Kellerraum Nr. 4 im UG mit ca. 5,0m² Grundfläche
- Reinigungs- und Winterdienst (keine Kehrwoche)

Elektro:
- elektrische Sprechanlage
3-adriger Stromanschluss mit FI-Schutzschalter

Sanitär:
- Tageslichtfester im Badezimmer
- beleuchteten Spiegelschrank
- Kommode
- begehbare Dusche mit Regendusche
- Stimmungsbeleuchtung inkl. Fernbedienung und Bluetooth-Lautsprecher
- Gasetagenheizung
- moderner Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss in der Küche

Kommunikation:
- Internetgeschwindigkeit 50 Mb/s

Alle Schlafzimmer sind u.a. wie folgt ausgestattet:
Box-Spring-Betten (mit großem Bettkasten; Neubeschaffung in 2018)
Italienischer Designerkleiderschränke mit beleuchteten Vitrinen sowie Regale von Bo- Concept (in den Zim. I & II)
Sessel (mit Liege- und Schlaffunktion; Neubeschaffung in 2018)
JBL Xtreme Musikboxen (Bluetooth; Neubeschaffung in 2018)
Schreibtische m. Beleuchtung & Stuhl (Neubeschaffung in 2018)
Teppich (tlw.; Neubeschaffung in 2018)
Sternenhimmel-Deckenleuchte (dimmbar m. Fernbedienung; Neubeschaffung in 2018)

Die Wohnküche ist u.a. ausgestattet mit
Einbauküche mit allen Geräten (Herd | Ofen | Abzugshaube | Geschirrspüler | Kühl- & Gefrierschrank | Mikrowelle | Smoothie Mixer (Neubeschaffung in 2018)
Full-HD- / 3D-Beamer mit einer Marshall-Musikbox (für Film, Fernsehen, Videoabende, etc.; Neubeschaffung in 2018)
Esstisch (Neubeschaffung in 2018)
Siemens Waschmaschine (7 Kg; Neubeschaffung in 2018)
Tiefe Couch mit Long-Chair (mit ausziehbarem Bett für Gäste; Neubeschaffung in 2018)
u.v.m.
Besichtigungstermine: Einzelbesichtigungstermine sind auf Wunsch möglich.
Modernisierungsarbeiten: In den Jahren 2014 und 2018 wurde die Wohnung umgebaut und umfangreich modernisiert. Es wurden unter anderem folgende Arbeiten erledigt:

Böden (Parkett / Fliesen)
Bad komplett erneuert
Wände verputzt
Steckdosen und Schalter montiert
Einbauküche samt allen elektronischen Geräten
moderne Türen und Fenster in der ganzen Wohnung (inkl. Eingangstür)
Durchlauferhitzer und Heizkörper in allen Räumen (inkl. neue Leitungen)
Hängedecke in allen Räumen (auf eine Höhe von 2,65 m)
Änderung des Grundrisses
komplette Malerarbeit in der ganzen Wohnung (Wände und Decken)
Provision: Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig


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